Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Potential in Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen mit flexiblem Obergeschoss
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Premium-Ausstattung
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- kein belegter Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- befristet vermietet bis 31.06.2027
- 2. Obergeschoss, kein klarer Hinweis auf Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verbindet gemütliches Wohnambiente mit einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Im unteren Wohnbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoß mit ca. 31,83 m². Der derzeit offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier ein zweites Zimmer zu errichten und die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Die Wohnung ist bis 31.06.2027 befristet vermietet.
Highlights
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- großzügiger Wohnbereich
- Obergeschoß mit ca. 31,83 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin.
Ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept verbinden möchten.
Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich.
Der nahegelegene Wallersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ob Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am See – hier genießen Sie Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 86,8 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee. Das Objekt bietet mit dem offenen Obergeschoss eine überdurchschnittlich flexible Nutzbarkeit und wirkt insgesamt solide, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sonderausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich keine belegten Zuschläge für Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder besondere Innenausstattung. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung aktuell bis 31.06.2027 befristet vermietet ist.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, der Ortskern ist praktisch unmittelbar erreichbar. Das stützt die Nachfrage. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für ein bestandsfreies, gepflegtes Bestandsobjekt ein plausibler Quadratmeterpreis von etwa 3.500 Euro. Wegen der befristeten Vermietung ist jedoch ein marktüblicher Abschlag erforderlich, da vermietete Wohnungen regelmäßig unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt werden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.870 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.