Exklusives Wohnambiente mit Privatgarten in Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte
- Badezimmer mit Naturstein, Badewanne und separater Dusche
- großzügiger Balkon mit 24,5 m²
- Privatgarten mit 178 m²
- kein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten
- zusätzlicher Wirtschaftsraum mit ca. 24 m² im gleichen Geschoss
- sehr gepflegter Zustand
- Garagenstellplatz nur optional um 20.000 EUR, nicht inkludiert
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnambiente mit großzügigem Privatgarten
Auf rund 91 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein großzügiges Wohngefühl legen.
Im 1. Obergeschoss gelegen, verbindet die Wohnung eine klare, elegante Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien und einem bemerkenswerten Außenbereich. Großzügige Räume und ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen modern wie zeitlos wirkt.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertig ausgestatteten Küche. Ausgewählte Miele-Geräte treffen hier auf eine edle Arbeitsfläche aus hochwertigem Stein und verbinden anspruchsvolles Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Die Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und bildet einen attraktiven Mittelpunkt für genussvolle Abende und Gäste.
Auch das Badezimmer setzt den exklusiven Anspruch konsequent fort. Hochwertiger Naturstein, eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine elegante Atmosphäre mit beinahe privatem Spa-Charakter.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen stilvollen Platz für entspannte Stunden bietet.
Außergewöhnlich für eine Wohnung dieser Art ist der rund 178 m² große Privatgarten. Er bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – von einer eleganten Outdoor-Lounge bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort im Grünen. Bitte berücksichtigen Sie das kein direkter Zuagng in den Garten von der Wohnung vorhanden ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum auf ca. 24 m² im gleichen Geschoß, der weit mehr als reine Nutzfläche bietet. Ob als diskretes Homeoffice, stilvolles Gästezimmer oder individuell gestalteter Zusatzraum – hier entsteht wertvoller Freiraum für persönliche Ansprüche.
Besondere Merkmale
- ca. 91 m² großzügige Wohnfläche
- stilvolle 3-Zimmer-Konzeption
- hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte
- elegantes Badezimmer mit Naturstein
- Badewanne und separate Dusche
- großzügiger Balkon
- ca. 178 m² Privatgarten
- zusätzlicher Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung
- sehr gepflegter Zustand
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, ausgewählten Materialien und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort mit Privatsphäre, Qualität und großzügigem Freiraum verbinden möchten.
Ein Garagenstellplatz samt vorgelagertem Abstellplatz kann für € 20.000,- zusätzlich erworben werden.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie.
Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg.
Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee mit einer angegebenen Wohnfläche von 116,22 m². Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandsmarkt vor allem durch die hochwertige Innenausstattung, die Küche mit Geräten von Miele, das Natursteinbad, den großen Balkon mit 24,5 m² sowie den außergewöhnlich großen Privatgarten mit 178 m² ab. Zusätzlich ist ein separater Raum im selben Geschoss vorhanden, der den Nutzwert deutlich erhöht. Einschränkend wirkt, dass kein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten besteht und ein Garagenstellplatz nur gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Freizeitwert durch den Wallersee ist positiv zu berücksichtigen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Transaktionen erscheinen für dieses Objekt nicht repräsentativ. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Kaufverträge größerer Bestandswohnungen sowie die Bezirksstatistik herangezogen und um Zuschläge für Ausstattung, Balkon, Garten und Zusatzraum ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.