Stadt.Leben - 3 Zi. Maisonettewohnung im Zentrum von Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen mit gut nutzbarer Grundrissstruktur
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Zusätzlicher Stauraum/Keller von rund 9,44 m²
- Gepflegter, aber nicht als hochwertig oder saniert beschriebener Zustand
- Kein belegter Balkon oder Terrasse
- Kein belegter Stellplatz
- Bestehender Mietvertrag bis 31.07.2031
- Nettomietzins von 659 EUR monatlich deutet auf Anlegerprodukt mit begrenztem Ertrag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung mit ca. 75,50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, ein vielseitiges Raumangebot und ihre zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee. Die Wohnung wurde zu einer praktischen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet damit ein gut nutzbares Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet per Ende 2026 frei.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnküche mit Küche inklusive Einbaugeräten, ein Abstellraum beziehungsweise eine Speis, der Flur sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Stauraum mit ca. 9,44 m². Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich im Dachgeschoß und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen klar getrennte Wohnbereiche sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein wohnliches Raumgefühl.
hard facts
ca. 75,50 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß
Badezimmer mit Badewanne
ca. 9,44 m² Stauraum
zentrale Lage in Neumarkt am Wallersee
gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und unserem Immobilienunternehmen hin.
Lage
Neumarkt am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem hohen Freizeitwert.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee bietet eine gute Verbindung in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Mieterinnen und Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Der nahegelegene Wallersee und die abwechslungsreiche Landschaft des Salzburger Seenlandes laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen zu jeder Jahreszeit für eine hohe Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 75,5 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee. Die Wohnung bietet durch die Aufteilung auf zwei Ebenen ein gut nutzbares Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, Bad, Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlichem Stauraum von rund 9,44 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und öffentlichem Verkehr. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besonders hochwertige Sanierung.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Wohnungskäufen im nahen Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.300 bis 3.700 Euro plausibel. Das würde bestandsfrei einen Wert von grob 260.000 bis 275.000 Euro ergeben. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bereits vermietet ist und der Mietvertrag noch bis 31. Juli 2031 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Dieser fällt hier deutlich ins Gewicht, weil Erwerber die Wohnung mittelfristig nicht frei nutzen können.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 180.000 und 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.