Exklusiver Wohntraum am Breinberg: 4 Zimmer, edle Ausstattung & privater Garten, 2 TG-Stellplätze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand Baujahr 2022
- Große Terrasse mit 23,75 m²
- Eigengarten mit 76,38 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Barrierefreie Ausführung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Profi-Markenküche
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten je Gebäudeteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktiver Finanzierungsvorteil:
Der angebotene Kaufpreis von 538.000 € gilt unter der Voraussetzung, dass die laufende Wohnbauförderung übernommen wird.
Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten der Übernahme unterstützend zur Seite.
Die Übernahme steht unter dem Vorbehalt der individuellen Förderfähigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Die 2022 in begehrter Lage am Breinberg fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung und gliedert sich in zwei überschaubare Gebäudeteile mit jeweils nur fünf Einheiten.
Die traumhafte 4 Zimmer-Gartenwohnung Top1 zeichnet sich durch einen ausgezeichneten, extrem familienfreundlichen Grundriss aus, der Funktionalität, Raumkomfort und viel Grünfläche perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung übertrifft den üblichen Standard und wird durch eine erstklassige Profi-Markenküche ergänzt, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Diese wird durch ein PV-System (7,14 kWp) unterstützt und arbeitet bei Bedarf bivalent mit Strom.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Anhang:
- Kompakter Vorraum / Gang (4,38 m²): Effiziente Flurflächen sorgen dafür, dass fast die gesamte Wohnfläche den Wohnräumen zugutekommt.
- Hohe Alltagsfunktionalität: Separates WC: Verhindert Engpässe im morgendlichen Familienalltag.
- Designer Badezimmer mit Regendusche
- Gerechte Kinderzimmer-Verteilung (Kein Streitpotenzial)
Die beiden Kinderzimmer (Kind I mit 12,31 m² und Kind II mit 12,34 m²) sind nahezu exakt gleich groß. Das bietet beiden Kindern identische Entfaltungsmöglichkeiten und verhindert Diskussionen um das „größere“ Zimmer.
- Ruhiges Elternschlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer (12,36 m²) liegt gemütlich neben den Kinderzimmern.
Alle drei Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
- Zentraler Wohn- & Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist der 29,59 m² große Wohn-/Eskbereich mit hochwertiger Markenküche (Fliesenboden).
Er bietet reichlich Platz für ein gemeinsames Sofa und einen großen Esstisch und führt direkt hinaus ins Freie.
- Intigrierter Abstellraum in der Küche: Bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien.
- Beeindruckenden Freiflächen (Terrasse & Garten)
Ein absolutes Highlight für Familien mit Kindern oder Haustieren ist der großzügige Außenbereich, der die Wohnung umschließt:
Große Terrasse (23,75 m²):Mit Plattenbelag versehen – der perfekte Ort für einen großen Gartentisch, Lounge-Möbel und Grillabende.
Doppelter Eigengarten: 76,38 m² Gesamtrasenfläche, von aussen begehbar
Vorteil: Bietet viel Platz für ein Trampolin, einen Sandkasten, ein Planschbecken oder Hochbeete.
Lage:
Die Lage – Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Neumarkt am Wallersee verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Breinberg Nord – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Singles.
Perfekt angebunden & nah am Geschehen:
• Zentrum Neumarkt: In nur ca. 5 Minuten erreichbar.
• Badespaß & Natur: Wallersee und Irrsee liegen praktisch vor der Haustür (ca. 10 Autominuten).
• Stadt Salzburg: In rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal auch für Pendler.
Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort: Das Zentrum von Neumarkt bietet eine hervorragende Nahversorgung:
Von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer gemütlichen Gastronomie ist alles vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte im Ort und nahegelegene Krankenhäuser bestens abgedeckt.
Egal ob aktive Freizeitgestaltung in der Natur oder entspannte Stunden zu Hause – Neumarkt am Wallersee bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Komfort.
Sehr gerne vereinbare ich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser erstklassigen Wohnung machen können.
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: [email protected]
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,66 Quadratmetern Wohnfläche in Neumarkt am Wallersee. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: große Terrasse, 76,38 Quadratmeter Eigengarten, barrierefreie Ausführung, hochwertige Markenküche, sehr gute Energieausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Auch der familienfreundliche Grundriss und die kleine Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten sind klar werterhöhend.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die kurze Distanz ins Zentrum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für eine familienorientierte Wohnlage im Umland von Salzburg aber noch gut vertretbar.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Dieser liegt über dem rein algorithmischen Referenzwert, weil mehrere Vergleichsverträge im Datenpool nach unten streuen und die konkrete Objektqualität nicht vollständig abbilden. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 415.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine hochwertige Gartenwohnung dieser Kategorie.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.