Maisonette mit Terrasse, Balkon & Tiefgaragenplatz in Neumarkt am Wallersee
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit guter Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Balkon und Terrasse mit zusammen beachtlicher Außenfläche
- Tiefgaragenplatz vorhanden und gesondert ausgewiesen
- Kellerabteil als praktischer Zusatznutzen
- Renovierungsbedarf bei Böden, Innentüren und Oberflächen
- Badezimmer laut Beschreibung weiter nutzbar
- Hinweis auf sanierungsbedürftige Außenfassade der Anlage
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im Umfeld
Lage
Die Wohnung liegt in Neumarkt am Wallersee. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung zur Verfügung. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ergänzt die Anbindung für Fahrten nach Salzburg und in die Region. Für die Freizeit gehören der Wallersee und die Rad- und Spazierwege des Salzburger Seenlands zum Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemeinsam kochen, draußen einen Kaffee trinken und sich am Abend ins obere Stockwerk zurückziehen: Diese Maisonette in Neumarkt am Wallersee erinnert an das Wohnen in einem kleinen Haus. Rund 80 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, dazu kommen zwei Außenflächen.
Auf der unteren Ebene liegen der Wohnraum und die Küche. Hier spielt sich der gemeinsame Alltag ab – vom Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Windfang und Vorraum bieten Platz für die Garderobe. Auch ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.
Die Stiege führt hinauf zu drei Zimmern und dem Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer lässt sich hier ein Kinderzimmer oder ein Büro einrichten. So sind die Räume zum Schlafen und Zurückziehen vom Wohnbereich getrennt.
Die beiden Außenflächen machen auch das Draußensitzen zum Teil des Alltags. Ein Frühstückstisch, ein Lesesessel oder ein paar Kräutertöpfe – hier ist Platz für eigene Ideen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Vor allem die Teppichböden und die älteren Innentüren sollten erneuert werden. Das Badezimmer ist in Ordnung und kann weiter genutzt werden. Mit neuen Böden, Türen und frischer Wandfarbe lässt sich die Wohnung mit wenig Aufwand schön gestalten.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 20.000) gehören dazu.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom Februar 2026 ist die Außenfassade sanierungsbedürftig. Für einen Anstrich und eine mögliche zusätzliche Wärmedämmung sollen Angebote eingeholt werden; Kosten und Umsetzung sind damit noch nicht abschließend festgelegt. Die Errichtung eines Batteriespeichers für die bestehende Photovoltaikanlage wurde beschlossen. Die Finanzierung ist aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 296.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonettewohnung in Neumarkt am Wallersee mit rund 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung bietet einen für Familien oder Paare gut nutzbaren Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen, dazu einen Balkon, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv zu werten sind außerdem die vorhandene Fußbodenheizung und die insgesamt alltagstaugliche Raumaufteilung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist, insbesondere bei Böden und Innentüren. Zusätzlich besteht laut Eigentümerprotokoll ein noch nicht abschließend beziffertes Thema bei der Außenfassade der Anlage.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung innerhalb des Ortes und Richtung Salzburg ist grundsätzlich ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Außenflächen, Tiefgaragenplatz und Renovierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 336.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martina Hermandinger
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