PANORAMA & PRIVATSPHÄRE: Sonnig-helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (59 m²) in Hallwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- Dachgeschoss mit Panorama und hoher Privatsphäre
- Südwest-Balkon mit rund 7,5 bis 8 m²
- zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- ruhige Wohnlage im Ortszentrum
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit: Für diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in toller Panoramalage wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision.
Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erwartet Sie Ihr neues Zuhause hoch oben. Diese bereits bezugsfertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche einen sehr intelligenten Grundriss und besticht durch die absolute Ruhe und das helle, freundliche Ambiente, das nur ein Dachgeschoss bieten kann.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus: Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne sowie den herrlichen Ausblick über Hallwang genießen können.
Das private, angenehm geschnittene Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das exzellente Platzangebot ab. Hochwertige Echtholzparkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein perfektes, behagliches Wohnklima.
Details zur Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 59 m² (Smarter Grundriss & sofort bezugsfertig!)
Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / Panoramalage)
Wohnbereich: Helles Wohn-/Esszimmer
Schlafen: 1 angenehmes Schlafzimmer
Sanitär: Schönes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Ausstattung: Echtholzparkettböden & Fußbodenheizung
Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern
Zur Wohnung gehören:
2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert – eine Seltenheit bei 2-Zimmer-Wohnungen!)
Ein eigenes Kellerabteil
Allgemeine Besucherparkplätze
Das Haus verfügt über:
Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Garage bis ins Dachgeschoss)
Tiefgarage & Besucherparkplätze
Kinderwagen- und Fahrradkeller
Trockenraum
Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage
Kauf ohne Käuferprovision!
Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Sie können sofort einziehen!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche in Hallwang. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 in einer Neubauanlage mit Lift. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Ausblick, die ruhige Wohnsituation, die Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Beschattung sowie ein Kellerabteil. Besonders wertsteigernd wirken die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplätze, da dies bei einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Salzburger Umland einzuschätzen. Die Beschreibung spricht für eine ruhige, zentrumsnahe Mikrolage mit guter Wohnqualität. Der rechnerisch schwache Lagewert aus dem GIS ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese liegen überwiegend in einem engen Bereich knapp unter und um 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 418.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.