PREIS-UPDATE & FÖRDERBAR: Haus-Alternative in Hallwang – 102 m² Neubau mit XXL-Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- großer Eigengarten mit 185 m²
- Terrasse mit 9,5 m²
- zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- barrierefreier Zugang mit Lift
- großes Kellerabteil
- Erdgeschoßlage mit Haus-Alternative-Charakter
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige Erdgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung, was den Weg ins Eigenheim zusätzlich enorm erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision.
Träumen Sie davon, im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen zu verlängern? Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Erstbezug) im Herzen von Hallwang macht genau das möglich. Sie bietet den Komfort eines modernen Neubaus kombiniert mit der Freiheit einer eigenen Grünfläche – ideal für Gartenliebhaber, Paare oder Familien, die das Gefühl eines eigenen Hauses suchen, aber auf die bequeme Infrastruktur einer Wohnung nicht verzichten wollen.
Raumaufteilung & Gartenglück
Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Der Schwerpunkt liegt hier auf der harmonischen Verbindung von Innen und Außen: Vom geräumigen Wohn- und Essbereich treten Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse (ca. 9,5 m²) und in den angrenzenden 185 m² großen Eigengarten. Hier haben Sie reichlich Platz für Lounge-Möbel, entspannte Grillabende oder einen Spielbereich für Kinder.
Die Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das gut durchdachte Raumangebot perfekt ab.
Details zur Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 102 m² (Sofort bezugsfertig!)
Außenbereich: Eigener Gartenanteil mit ca. 185 m² & Terrasse mit ca. 9,5 m²
Wohnbereich: Großes, helles Wohn-/Esszimmer
Schlafen: 1 ruhiges Schlafzimmer, 1 freundliches Kinder-/Gästezimmer
Sanitär: Schönes Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie separates Gäste-WC
Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Ausstattung: Echtholzparkettböden & Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
Komfort: Elektrische Beschattung (Raffstores) an den Fenstern
Zur Wohnung gehören:
2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!)
Ein eigenes großes Kellerabteil
Allgemeine Besucherparkplätze
Das Haus verfügt über:
Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung)
Tiefgarage & Besucherparkplätze
Kinderwagen- und Fahrradkeller
Trockenraum
Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Anlage
Lage & Finanzielles
Zentral in Hallwang gelegen, genießen Sie hier kurze Wege. Ob Einkauf, Schule oder Spaziergänge in der Natur – alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Salzburg ist zudem in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Profitieren Sie von den gesenkten Preisen, der Möglichkeit zur Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig – Sie können zeitnah einziehen!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Hallwang mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, sehr großem Eigengarten von etwa 185 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung, Lift und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd und verleihen dem Objekt einen ausgeprägten Haus-Alternative-Charakter.
Die Lage ist nach der Beschreibung als zentral und familienfreundlich einzustufen, mit kurzen Wegen im Ort und guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen in Hallwang herangezogen. Diese zeigen ein hohes und sehr einheitliches Preisniveau, betreffen jedoch überwiegend kleinere Wohnungen. Da größere Einheiten üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen, wurde gegenüber den kleineren Vergleichsobjekten ein moderater Größenabschlag angesetzt. Gleichzeitig wurden der große Garten, die Terrasse und die zwei Tiefgaragenplätze positiv berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.