LICHTDURCHFLUTET & SMART: Helle 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Südbalkon im Ortszentrum Hallwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- überdachter Südwestbalkon mit 7,5 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage zur Wohnung
- ruhige zentrale Lage in Hallwang
- größere Wohnfläche als viele Vergleichsobjekte, daher leichter Abschlag beim m²-Preis gegenüber Kleinwohnungen
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre. Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht – intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet.
Wohnen
- Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) – Ihr sonniger Logenplatz für den Feierabend, mit schönem Blick in die ruhige Umgebung.Schlafen
- Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und wirkt angenehm ruhig.Flexibilität
- Das dritte Zimmer ist ideal als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als Home-Office geeignet.Komfort
- Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege.
Ausstattungsqualität
Zeitloses Design trifft auf moderne Technik
Böden
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen.Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme.Beschattung
- Elektrische Raffstores an den Fenstern regulieren Licht und Temperatur auf Knopfdruck.Barrierefreiheit
- Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.
Eckdaten im Überblick
Status
- Neubau, fertiggestellt (Erstbezug)Wohnfläche
- Ca. 84 m² (Klug geschnitten)Freifläche
- Überdachter Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²)Zimmer
- 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro)Sanitär
- Bad mit Wanne & WM-Anschluss
- separates Gäste-WCParken
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- allgemeine Besucherparkplätze
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten).
Sonstiges
- Keine Käuferprovision.
- Wohnbauförderung möglich.
- Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Hallwang. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie ein überdachter Südwestbalkon mit etwa 7,5 m². Besonders wertrelevant ist, dass zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.
Die Lage im Ortszentrum von Hallwang ist aus Marktsicht gut brauchbar: ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Verbindung in Richtung Salzburg. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil fällt eher verhalten aus, bildet aber die konkrete Zentralität und die Nähe zur Stadt Salzburg nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese sind sehr gut vergleichbar, da sie ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind, wurde ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 553.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 530.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.