Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2012
- westseitiger Balkon mit 13,03 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Tiefgaragenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz
- ruhige Lage mit freiem Grünblick
- Kellerabteil und Abstellraum
- gepflegtes Mehrparteienhaus mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Hell, modern und familienfreundlich: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,16 m² Wohnfläche und ca. 13,03 m² westseitigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger Lage von Hallwang.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und eröffnet einen freien Blick ins Grüne.
Die moderne Küche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit Badewanne, zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie praktischen Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie moderne Ausstattungselemente wie Plissees, Gegensprechanlage und hochwertige Böden in heller Eichenoptik. Beheizt wird über Pellets.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum, Waschraum, Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Die Lage in Hallwang verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur.
Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich.
Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hallwang mit 78,16 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012. Das Objekt verfügt über einen rund 13 Quadratmeter großen westseitigen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich einen Außenstellplatz. Die Ausstattung ist für eine Bestandswohnung überdurchschnittlich und spricht klar für eine gute Eigennutzerqualität.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Alltagstauglichkeit einzustufen. Die Nähe zur Stadt Salzburg ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zwar ist die öffentliche Anbindung laut GIS-Daten nicht überdurchschnittlich, die konkrete Wohnqualität mit Ruhelage und Grünblick wirkt sich jedoch positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Die am besten passenden Vergleichsverkäufe deuten auf einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 385.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der besseren Objektqualität und der uneinheitlichen Vergleichsdaten sachlich begründet ist.
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