ERSTBEZUG IM ORTSZENTRUM HALLWANG: 140 m² Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & 2 TG-Plätzen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- große Dachgeschosswohnung mit 140 m²
- 17 m² Südwest-Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- barrierefrei mit Personenaufzug direkt von der Tiefgarage
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- ruhige und private Wohnsituation im Dachgeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand.
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe – ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen".
Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Ein massiver finanzieller Vorteil: Für diese Wohnung ist die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich. Der Erwerb erfolgt zudem komplett ohne Käuferprovision!
Wohnkomfort auf einer Ebene
Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert – ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit.
Raum für Ihre Ansprüche
Der Grundriss ist flexibel und durchdacht:
Schlafen: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe.
Flexibilität: Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office.
Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege.
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil bieten großzügigen Platz für Ihre Dinge.
Ausstattungsqualität
Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt:
Böden: Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett.
Heizung: Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.
Privatsphäre: Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck.
Infrastruktur: High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich.
Eckdaten im Überblick
Status: Neubau, fertiggestellt (Erstbezug).
Wohnfläche: Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene).
Freifläche: Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West).
Zimmer: 4 Zimmer.
Sanitär: Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC.
Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
Allgemeinflächen: Für alle Bewohner stehen allgemeine Besucherparkplätze zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg.
Sonstiges
Förderbar: Die Inanspruchnahme der Wohnbauförderung ist für diese Wohnung möglich.
Provisionsfrei: Keine Käuferprovision.
Verfügbarkeit: Besichtigungen sind kurzfristig möglich, die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 975.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hallwang mit rund 140 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Einteilung auf einer Ebene, den barrierefreien Liftzugang direkt von der Tiefgarage, einen etwa 17 m² großen Südwest-Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze positiv hervor. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und moderne Haustechnik entsprechen einem hochwertigen Neubaustandard.
Die Lage ist als zentral und zugleich ruhig einzuschätzen, mit guter Erreichbarkeit des Ortskerns und Nähe zur Stadt Salzburg. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht vollständig vorlagen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen in Hallwang herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt mit 140 m² deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wurde ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis vorgenommen. Gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Dachgeschosslage, Freifläche und die zwei Tiefgaragenplätze ein hohes Preisniveau.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 938.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 900.000 und 975.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.