Bezugsfertig - großzügige 4 Zimmer Erstbezugs-Gartenwohnung im Ortszentrum von Hallwang!

Bewertet wurde eine bezugsfertige Erdgeschoßwohnung im Neubau in Hallwang mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Terrasse, einem außergewöhnlich großen Garten mit etwa 315 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplätzen. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Lift und barrierearme Erreichbarkeit. Das spricht klar für ein modernes, familiengeeignetes Wohnprodukt im gehobenen Erstbezugssegment.

Die Lage ist laut Beschreibung zentral im Ort und zugleich ruhig, was grundsätzlich positiv zu bewerten ist. Der GIS-Wert fällt zwar sehr niedrig aus, beruht hier aber erkennbar auf unvollständigen Datensätzen und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus Hallwang mit Neubau- und Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 6.530 Euro pro Quadratmeter, betreffen aber meist kleinere Einheiten. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen, wurde ein leichter Größenabschlag vorgenommen. Der große Garten, die Terrasse und die zwei Tiefgaragenplätze stützen den Wert wiederum deutlich.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.