RAUM ZUR ENTFALTUNG: Großzügige 4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Home-Office-Potenzial im Ortszentrum Hallwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern und Home-Office-Eignung
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- überdachter Südwest-Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage zentral in Hallwang, aber laut GIS keine Top-Mikrolage
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Endlich Platz für Ihre Ansprüche. Diese weitläufige 4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum von Hallwang richtet sich an Paare oder anspruchsvolle Singles, denen der Standard zu eng geworden ist. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt den seltenen Luxus, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren, ohne dass der private Rückzugsort darunter leidet. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie Sicherheit ohne Wartezeit. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Sie erwerben OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen).
Wohnen & Arbeiten auf neuem Niveau
Der Grundriss besticht durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Zentrum bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie Freunde empfangen können, sowie für eine großzügige Wohnlandschaft. Der angrenzende Südwest-Balkon (ca. 8 m²) dient als Ihre private Frischluft-Zone – ideal für den Espresso zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend.
Das flexible Raumkonzept
Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung. Hier entfaltet die Wohnung ihr wahres Potenzial.
Richten Sie sich ein professionelles Home-Office ein, in dem Sie ungestört arbeiten können.
Nutzen Sie den dritten Raum als Gästezimmer, Bibliothek oder als begehbaren Ankleideraum.
Das Badezimmer bietet Wellness-Charakter, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Ausstattungsqualität
Modern und komfortabel
Böden
- Durchgängiger Echtholzparkett schafft eine ruhige, edle Atmosphäre.Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für freien Stellplatz an den Wänden.Licht
- Bodentiefe Fenster und elektrische Raffstores für die ideale Lichtstimmung.Convenience
- Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnungstür.
Eckdaten im Überblick
Status
- Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug)Wohnfläche
- Ca. 115 m² (Viel Freiraum für 2 Personen)Freifläche
- Überdachter Balkon (Süd-West)Zimmer
- 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Flexibel nutzbar)Sanitär
- Bad mit Wanne & WM-Anschluss
- separates Gäste-WCParken
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- allgemeine Besucherparkplätze
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten).Sonstiges
- Keine Käuferprovision.
- Wohnbauförderung möglich.
- Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 772.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Ortszentrum von Hallwang mit rund 115 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den Markt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, elektrischen Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen. Der überdachte Südwest-Balkon ergänzt die Wohnung sinnvoll, ist aber eher als solide Freifläche und nicht als außergewöhnliches Premiummerkmal zu sehen.
Die Lage ist als gute zentrale Wohnlage in Hallwang einzustufen, mit alltagstauglicher Infrastruktur und rascher Verbindung nach Salzburg. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein zusätzlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind sehr gut passend, allerdings überwiegend deutlich kleiner. Da größere Wohnungen am Markt üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kompakte Einheiten, wurde gegenüber den Vergleichswerten ein Größenabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 743.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 714.000 Euro und 772.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.