PREMIUM ANLAGEPAKET: Voll vermietetes Neubau-Wohnhaus (11 Einheiten) in Hallwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2025 in Erstbezugsqualität
- 11 Einheiten als geschlossenes Anlagepaket
- 24 Tiefgaragenplätze dem Gebäude zugeordnet
- Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils Garten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Wohnraumlüftung
- Energieeffizientes Konzept mit Biomasse und Photovoltaik
- Barrierefreier Lift, Kellerabteile sowie Nebenräume vorhanden
- Maklertext nennt voll vermietetes Objekt; wirtschaftlich anlegerorientierte Nutzung
- Paketgröße deutlich größer als die einzelnen Vergleichswohnungen
- Lage gut für Hallwang, aber kein ausgesprochener Premium-GIS-Standort
Lage
Hallwang bei Salzburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein werthaltiges "Sorglos-Paket" für zukunftsorientierte Investoren. Zum Verkauf steht ein komplettes, neu errichtetes Gebäude innerhalb einer sehr beliebten, sechsteiligen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang.
Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 920 m², aufgeteilt auf 11 hochwertige Einheiten, bietet dieses Anlagepaket eine nachhaltige Rendite bei exzellentem Werterhalt. Da die neuwertigen Wohnungen (Erstbezugs-Qualität) bereits voll vermietet sind, generieren Sie ab dem ersten Tag kontinuierliche Einnahmen – ganz ohne mühsamen Vermietungsaufwand. Ein weiterer Vorteil für Ihre Kalkulation: Sie erwerben direkt vom Bauträger und somit völlig provisionsfrei.
Der Wohnungsmix: Perfekte Risikostreuung
Intelligente Grundrisse von 48 m² bis 140 m² sorgen für eine hervorragende Durchmischung der Mieterstruktur (Singles, Paare und Familien). Alle Einheiten sind südwestlich ausgerichtet und verfügen über attraktive Freiflächen:
Erdgeschoss (mit Garten): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer
Obergeschoss (mit Balkon): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer
Dachgeschoss (mit Balkon): 2x 4-Zimmer, 1x 2-Zimmer
Parken: 24 Tiefgaragenplätze sind dem Gebäude zugeordnet (zzgl. Besucherparkplätze).
Nachhaltigkeit & Bauqualität
Die energieeffiziente Bauweise garantiert niedrige Betriebs- und Heizkosten. Das sichert nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern schützt auch Ihr Investment vor künftigem Sanierungsstau.
Energiekonzept: Beheizung durch Biomasse, unterstützt von einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage.
Wohnklima: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores in allen Wohnungen.
Materialien: Langlebige Echtholzparkettböden und hochwertige Keramik in den Sanitärräumen.
Infrastruktur: Barrierefreier Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Trockenraum im Untergeschoss.
Eckdaten im Überblick:
Einheiten: 11 vermietete Wohnungen (1 Gebäude in einer 6er-Anlage).
Nutzfläche: Ca. 920 m² vermietbare Wohnfläche.
Außenanlagen: Familienfreundliche, autofreie Gestaltung mit großem Spielplatz.
Preisgestaltung: Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto, exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges: Keine Käuferprovision.
3,6%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 5.900.000 bis 6.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein neu errichtetes Wohngebäude in Hallwang mit insgesamt 11 Wohnungen und rund 921 Quadratmetern vermietbarer Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in Erstbezugsqualität und ist laut Beschreibung hochwertig ausgestattet. Besonders wertrelevant sind die südwestlich ausgerichteten Freiflächen, die 24 zugeordneten Tiefgaragenplätze, der barrierefreie Lift, Kellerabteile sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Biomasse und Photovoltaik. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Anlageobjekt mit solidem Werterhalt.
Die Lage im Ortszentrum von Hallwang ist für Wohnnutzung gut brauchbar und familienfreundlich, auch wenn die GIS-Daten bei öffentlichem Verkehr und dokumentierter Nahversorgung kein Spitzenprofil zeigen. Positiv wirken die Nähe zur Schule und die Einbindung in eine moderne Wohnanlage.
Die Vergleichswerte aus unmittelbarer Umgebung zeigen für Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 6.500 Euro je Quadratmeter. Da hier jedoch kein Einzelverkauf einer Wohnung, sondern ein gesamtes, bereits vermietetes Gebäude bewertet wird, ist die Marktansprache anders als bei typischen Eigentumswohnungen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Paketgröße und Vermarktungslogik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 6.143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 5.900.000 Euro und 6.350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.