Wohnung on top - ein Dachgeschoss zum Verlieben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlag
- Ruhige und zugleich zentrale Lage im Ortskern von Eugendorf
- Blick auf die Osterhorngruppe als leichter Lagevorteil
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter/neuwertiger Zustand laut Inserat
- Baujahr 1972 und Energieklasse D als begrenzende Faktoren
- Keine private Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wer eine ruhige, aber zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Osterhorngruppe sucht, ist hier richtig. Wir befinden uns mitten im Ort Eugendorf, die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54,11 m² Wohnfläche ein heimeliges Gefühl. Kuschelige Räume für gemütliche Stunden, beheizt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Herz, was willst Du Mehr?
Die Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage in Eugendorf
- 3.Stock (ohne Lift)
- ca. 54,11m² Wohnfläche
- 2 Zimmer Wohnung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Gemeinsame Waschküche mit WM und Trockner (Münzautomaten)
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Der Ortskern von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene West Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, was für eine ruhige und lebenswerte Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Salzburg, wodurch sämtliche kulturellen und wirtschaftlichen Angebote schnell zugänglich sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und stellt damit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen dar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Eugendorf mit rund 54,11 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972. Positiv zu beurteilen sind die zentrale und zugleich ruhige Lage im Ort, der Blick auf die Osterhorngruppe, der gepflegte bis neuwertige Zustand laut Inserat, ein zugeordneter Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem der fehlende Lift im 3. Stock, das ältere Baujahr und die nur durchschnittliche Energieeffizienz. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche, die überwiegend im Bereich von etwa 3.500 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter liegen. Sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten hindeuten dürften. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 238.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.