Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf mit Balkon, Einbauküche und Badewanne!

Die bewertete Eigentumswohnung in Eugendorf verfügt über 84,25 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer und einen Balkon. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung mit Baujahr 1977 und einer Renovierung im Jahr 2008. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, das Bad mit Fenster, die laut Beschreibung vorhandene Dreifachverglasung sowie ein insgesamt gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung ist laut Objektdaten bestandsfrei, sodass kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist für Eugendorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und grünem Umfeld, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht das Niveau einer innerstädtischen Lage erreicht.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umkreis von rund 400 bis 600 Metern herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, das nach Anpassung an Zustand, Balkon und Mikrolage einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ergibt. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.