Ganz oben. Zwischen Festspielstadt und Salzburger Bergwelt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2021
- große Dachgeschosswohnung mit bungalowartigem Grundriss
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Südwestbalkon mit 10,29 m²
- 2 Stellplätze, davon gemauertes Carport
- großzügiges Kellerabteil
- gute Energieklasse A mit Erdwärme und Solar
- leichter Abschlag wegen periphererer Umlandlage laut GIS
Lage
Eugendorf zählt zu jenen Wohnorten, die zwei Welten auf angenehme Weise miteinander verbinden. Nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt und zugleich im Salzburger Seenland gelegen, bietet die Gemeinde ein Umfeld, in dem Natur, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege selbstverständlich zusammenspielen.
Eugendorf selbst überzeugt mit hervorragender Gastronomie, einem beliebten Golfplatz sowie vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Seekirchen am Wallersee als Bezirkshauptstadt und die Seen der Region liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die A1 ist bequem erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Wer das Auto gerne stehen lässt, findet mit dem Radweg entlang der Ischlerbahnstraße eine attraktive Alternative, die nahezu am Haus vorbeiführt.
Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit der Freiheit kurzer Wege verbindet.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen entfalten ihre besondere Wirkung bereits beim Eintreten. Diese gehört dazu.
Ganz oben im Haus öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnebene, deren Architektur von Licht, Weite und einer markanten Dachkonstruktion geprägt ist.
Das Herzstück bildet der eindrucksvoll dimensionierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Fließende Übergänge und klare Sichtachsen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere, der Balkon setzt diese Offenheit nach draußen fort.
Die privaten Räume liegen angenehm zurückgezogen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese ruhige Seite des Wohnens.
Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Lift führt komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und macht die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene vollkommen selbstverständlich.
Auch abseits der Wohnebene setzt sich der Komfort fort: Ein großzügiges Kellerabteil ist direkt mit dem gemauerten Carport verbunden, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für E-Mobilität ist bereits vorgesorgt.
Eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit dem Raumgefühl eines Bungalows und der besonderen Freiheit, alles auf einer Ebene zu haben.
Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Präsentation folgt einer realitätsgetreuen Darstellung. Einzelne Inhalte können zur besseren Veranschaulichung digital unterstützt erstellt oder optimiert sein.
Fotos, Renderings und Video: ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Eugendorf mit einer Nutzfläche von 141,61 Quadratmetern, vier Zimmern, einem rund 10 Quadratmeter großen Südwestbalkon sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch den großzügigen Grundriss auf einer Ebene, den Lift bis ins Dachgeschoss, die Deckenheizung und Deckenkühlung, die gute Energieeffizienz und den Erstbezugszustand klar positiv vom Durchschnitt ab. Auch das Kellerabteil und die vorbereitete E-Mobilität sind wertrelevant.
Die Lage ist als guter Wohnstandort im Salzburger Umland zu beurteilen. Eugendorf bietet hohe Lebensqualität, kurze Wege Richtung Salzburg und gute Freizeitmöglichkeiten. Gegenüber innerstädtischen Toplagen ist jedoch ein leichter Lageabschlag angemessen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde der Vergleichswert entsprechend angepasst. Gleichzeitig stützen die hochwertige Ausstattung und die zwei Stellplätze den Wert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 830.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 870.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.