Luxury Living nahe der Stadt Salzburg – 250 m² Wohngefühl wie im eigenen Haus mit Resort-Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug-nahe Qualität im Bauträgersegment
- Außergewöhnlich große Wohnfläche mit 249 m²
- Hausähnliche Maisonette mit hoher Privatsphäre
- Sehr große Außenflächen: Balkon und zwei Terrassen mit zusammen rund 140 m²
- Privater Garten mit rund 417 m²
- Swimmingpool als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Sauna, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage, Luftwärmepumpe
- Zwei Stellplätze / Carport vorhanden
- Keller mit 28 m²
- Ruhige Wohnlage nahe Salzburg, aber schwache GIS-Infrastrukturwerte
- Große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als kleine Einheiten im KV-Pool
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Privatsphäre und dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung – eine seltene Kombination in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg.
Auf rund 249 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder anspruchsvollen Individualisten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.
Bereits beim Betreten wird klar: Hier wird nicht einfach gewohnt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau geschaffen. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der direkte Zugang zum privaten Garten mit Pool schaffen ein Ambiente, das eher an eine Villa als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten ein exklusives Rückzugsrefugium – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich vielseitiger Nutzungsspielraum: ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereiche oder ein eigener Fitness- bzw. Hobbybereich – diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und der besonderen Außenfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.
Fazit
Eine Immobilie dieser Art ist selten: Sie verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Sicherheit und Struktur einer Wohnung – ergänzt durch einen privaten Garten mit Pool als echtes Alleinstellungsmerkmal.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.
Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich.
Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.500.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonette in Eugendorf mit rund 249 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern sowie sehr großzügigen Außenbereichen. Besonders wertprägend sind der private Garten mit rund 417 Quadratmetern, der Pool, zwei Terrassen und ein Balkon mit zusammen rund 140 Quadratmetern sowie die gehobene Ausstattung mit Sauna, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Keller und zwei Stellplätzen. Das Objekt vermittelt insgesamt eher das Wohngefühl eines eigenen Hauses als jenes einer klassischen Wohnung.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Stadt Salzburg und einer ruhigen Wohnumgebung. Gleichzeitig ist die unmittelbare Infrastruktur laut Lageprofil nur unterdurchschnittlich ausgeprägt, was einen allzu hohen Aufschlag gegenüber echten Premiumlagen begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für Neubauwohnungen im Umfeld ein Niveau von rund 5.950 Euro pro Quadratmeter. Diese Vergleichsobjekte sind jedoch deutlich kleiner und bilden die besondere Qualität dieses Objekts nur teilweise ab. Daher wurden Zuschläge für die außergewöhnlichen Freiflächen, den Pool, die hochwertige technische Ausstattung und die Seltenheit des Angebots berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.500.000 bis 1.660.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.