Helle und geräumige Garconniere in Henndorf am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Carport-Stellplatz wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- nur Gemeinschaftsterrasse, keine private Terrasse oder kein Balkon
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Seenland, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Westufer des Wallersees, dem größten See im Flachgau, und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Der Wallersee selbst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Spazieren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Henndorf über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wien und München.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe. Henndorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und geräumige Garconniere in Henndorf am Wallersee
Die Wohnung verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer für Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss sowie einen schönen Eingangsbereich für Garderobe.
Ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit einer Gemeinschaftsterrasse runden dieses wundervolle Angebot ab.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
- Lage: 5302 Henndorf am Wallersee
- Wohnfläche: ca. 38,42 m²
- 1 Zimmer
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss
- 1 Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftsterrasse
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 129,02
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 17,63
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 38,47
- monatliche Rücklage: € 40,39
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 225,51
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 51.178,68
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Garconniere in Henndorf am Wallersee mit einer Wohnfläche von 38,42 m². Sie verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, einen Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz. Positiv ist auch die Möglichkeit zur Nutzung einer Gemeinschaftsterrasse. Wertmindernd wirkt, dass keine private Freifläche wie Balkon oder eigene Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist für Henndorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Grünraum und Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, insgesamt bietet die Mikrolage aber eine solide Wohnqualität mit guter Nahversorgung und Nähe zum Wallersee.
Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren kleinere Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche, da bei kompakten Einheiten üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise bezahlt werden als bei größeren Wohnungen. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Carports und der fehlenden privaten Außenfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 155.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.