Wohnen in Henndorf am Wallersee – Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit 30 m² Terrasse
- Kleines Neubauprojekt mit nur 6 Einheiten
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Carport/Parkplatz und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Land und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der Ort ist bekannt für seine Nähe zum Wallersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Salzburg und einer hohen Lebensqualität ist Henndorf ideal für Familien und Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Lage und moderner Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hohe Lebensqualität und das charmante Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Immobilien hier besonders begehrt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Gut Altentann sowie dem Gut Aiderbichl.
Neben der ausgezeichneten Lage besticht diese Eigentumswohnung durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligenter Energieversorgung.
Die ca. 67,5m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmer, sowie einem Vorraum und Abstellraum. Die großzügige Terrasse ist von zwei Räumen begehbar und beträgt 30m².
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Großzügige Terrasse
- Personenlift
- Parkplatz, Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteil
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
In diesem Objekt sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Henndorf am Wallersee, die sich in einem kleinen Neubauprojekt mit nur sechs Einheiten befindet. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Bauweise und überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 30 m², der Personenaufzug, ein Parkplatz beziehungsweise Carport, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Fernwärme, Photovoltaik und Fußbodenheizung.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Wohn- und Freizeitqualität in Henndorf mit Nähe zum Wallersee und guter Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen bei ähnlicher Wohnfläche und bestätigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßqualität und der großen Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.