Wohnen in Henndorf am Wallersee – Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung
- 30 m² Terrasse
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik
- Personenaufzug vorhanden
- kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten
- Kellerabteil und Stellplatz-/Carporthinweis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Land und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der Ort ist bekannt für seine Nähe zum Wallersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Salzburg und einer hohen Lebensqualität ist Henndorf ideal für Familien und Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Lage und moderner Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hohe Lebensqualität und das charmante Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Immobilien hier besonders begehrt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Gut Altentann sowie dem Gut Aiderbichl.
Neben der ausgezeichneten Lage besticht diese Eigentumswohnung durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligenter Energieversorgung.
Die ca. 75,5m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmer, sowie einem Vorraum und Abstellraum. Die großzügige Terrasse ist von zwei Räumen begehbar und beträgt 30m².
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Großzügige Terrasse
- Personenlift
- Parkplatz, Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteil
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
In diesem Objekt sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung in Henndorf am Wallersee mit rund 81,81 Quadratmetern Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 30 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit nur sechs Einheiten. Positiv auf den Wert wirken die massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik, Lift, Kellerabteil sowie der ausgewiesene Stellplatz- beziehungsweise Carportbezug. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt gut: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind rasch erreichbar, zugleich bietet Henndorf eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit Nähe zum Wallersee. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht städtisch, für den Standort aber ausreichend und im Markt bereits eingepreist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der großen Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.