Viel Platz für den Familienalltag – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Henndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige familienfreundliche Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung durch viele Dachfenster
- Großer Balkon mit 12,35 m²
- Eigener Stellplatz vorhanden, jedoch separat um 8.000 EUR zu erwerben
- Kellerabteil mit 8 m² und Abstellraum in der Wohnung
- Moderne Küche positiv, aber keine belegte Generalsanierung
- Baujahr 1987 als solider Bestand, kein Erstbezug
- Heizsystem mit Pelletsofen und elektrischen Marmorplatten marktseitig eher speziell
Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer sicheren, familienfreundlichen Wohngegend von Henndorf. Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum und Bushaltestelle.
Auch der Wallersee ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Radfahren. Über die rund 5,5 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt ist auch die Stadt Salzburg gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 87,50 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend – ideal für Familien mit Kindern. Vier gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, viel Tageslicht und ein 12,35 m² großer Balkon schaffen ein Zuhause, in dem auch eine Familie ausreichend Platz findet.
Der rund 23 m² große Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine großzügige Sofaecke und einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Für besonders behagliche Wärme sorgt der Pelletsofen im Wohnzimmer.
Zusätzlich befinden sich in jedem Raum elektrisch betriebene Sölker-Marmorplatten. Sie speichern die Wärme und geben sie gleichmäßig an den Raum ab. Dadurch kann jeder Raum unabhängig und gezielt beheizt werden.
Die vielen Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und machen die Wohnung besonders hell und freundlich. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – ein großer Vorteil zum Abdunkeln der Schlafräume und als Schutz vor der sommerlichen Wärme.
Die moderne Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet auf rund 9 m² viel Arbeitsfläche und Stauraum. Auch ein kleiner Essplatz ist hier untergebracht.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer mit rund 12 m², fast 10 m² und 9 m² zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Familie: Zwei Kinderzimmer sind ebenso möglich wie ein Kinderzimmer und ein separates Homeoffice.
Der gut 12 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die absolut ruhige Lage wird er zu einem Platz, an dem man gerne frühstückt, liest oder den Abend ausklingen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Direkt vor dem Haus gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist um € 8.000,– zusätzlich zu erwerben. Für Gäste stehen außerdem Besucherparkplätze zur Verfügung.
Eine helle und ausgesprochen ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, moderner Küche, großem Balkon und einem besonderen Heizkonzept aus Pelletsofen und Sölker-Marmorplatten – ein Zuhause, das sehr gut zu einer Familie passt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Henndorf am Wallersee mit 87,5 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 12,35 Quadratmetern, Kellerabteil und einem eigenen Stellplatz, der laut Inserat zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses, der drei Schlafzimmer und der ruhigen Wohnumgebung besonders gut für Familien. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Belichtung, die moderne Küche, der Balkon sowie die ausdrücklich beschriebene Ruhelage. Etwas zurückhaltend zu bewerten sind das Baujahr 1987 und das spezielle Heizsystem mit Pelletsofen und elektrischen Marmorheizplatten, da keine umfassende Generalsanierung dokumentiert ist.
Die Lage innerhalb von Henndorf ist insgesamt gut: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Wallersee. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Damit liegt die Bewertung im marktüblichen Bereich des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.