Wohnen in Henndorf am Wallersee – Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 30 m² Terrasse
- kleines Projekt mit nur 6 Wohneinheiten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Carport/Parkplatz und Keller erwähnt
- leichter Lageabschlag laut GIS, aber gute Nahversorgung
Lage
Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Land und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der Ort ist bekannt für seine Nähe zum Wallersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Salzburg und einer hohen Lebensqualität ist Henndorf ideal für Familien und Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Lage und moderner Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hohe Lebensqualität und das charmante Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Immobilien hier besonders begehrt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Gut Altentann sowie dem Gut Aiderbichl.
Neben der ausgezeichneten Lage besticht diese Eigentumswohnung durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligenter Energieversorgung.
Die ca. 87m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich und drei weiteren Zimmer, sowie einem Vorraum und Abstellraum. Die großzügige Terrasse ist von zwei Räumen begehbar und beträgt 30m².
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Großzügige Terrasse
- Personenlift
- Parkplatz, Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteile
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
In diesem Objekt sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche in Henndorf am Wallersee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur sechs Einheiten. Besonders wertrelevant sind die großzügige Terrasse mit 30 m², der Lift, die hochwertige Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik sowie die erwähnten Nebenflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauobjekt im familiengeeigneten Segment vor.
Die Lage ist für Henndorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, das Ortszentrum ist attraktiv, und die Anbindung in Richtung Salzburg macht den Standort auch für Pendler interessant. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint etwas vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturkategorien nur unvollständig erfasst sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 566.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Neubau- und Erstbezugsmarkt und ist mit dem Vergleichsdatenbild gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.