Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 3 -Zimmer-Balkonwohnung in Thalgau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- ruhige und sonnige Wohnlage
- Balkon mit rund 8,8 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energieeffizienz, Pellets und Photovoltaik
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Lage in Thalgau-Unterdorf und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Stadt Salzburg machen Thalgau zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Balkonwohnung in Thalgau
In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Balkonwohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Balkon – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Fakten:
- Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau
- Wohnfläche: ca. 67,05 m²
- Sonniger Balkon mit ca. 8,44 m²
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss
- Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Carportstellplatz optional á € 21.000,00
- Außenstellplatz optional á € 12.000,00
- Fertigstellung Sommer 2027
- Provisionsfrei – Direktkauf vom Bauträger
- Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/fileadmin/SP-Dateien/bauenwohnen_/Documents/wbf_eigentum.pdf
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 416.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,05 Quadratmetern Wohnfläche in Thalgau, die als Erstbezug in einer kleinen, neu errichteten Wohnanlage angeboten wird. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 8,8 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Pellets und Photovoltaik. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Neubauobjekt mit guter Ausstattungsqualität und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage ist für den lokalen Markt als ruhig und wohnlich einzuschätzen. Positiv sind die sonnige Umgebung, die naturnahe Situation sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und der Autobahn Richtung Salzburg. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine gute Wohnlage im Umland.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus Thalgau herangezogen werden, ebenfalls aus dem Segment Bauträger und Erstbezug. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, hochwertiger Neubauausstattung und des nicht im Preis enthaltenen Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 416.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.