Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse und zusätzlichem Balkon
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift vom Keller bis ins Wohngeschoss
- Sehr gute Energieeffizienz mit Pellets und Photovoltaik
- Ruhige und sonnige Wohnlage laut Beschreibung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erhältlich
Lage
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Lage in Thalgau-Unterdorf und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Stadt Salzburg machen Thalgau zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau
In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Die durchdacht geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer attraktiven Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die exklusives Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur ca. 12,61 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,28 m² große Balkon, der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Fakten:
- Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 92,76 m²
- Terrasse mit ca. 12,61 m²
- Balkon mit ca. 8,28 m² (direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar)
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss
- Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik
- 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Carportstellplatz optional á € 21.000,00
- Außenstellplatz optional á € 12.000,00
- Fertigstellung Sommer 2027
- Provisionsfrei – Direktkauf vom Bauträger
- Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/fileadmin/SP-Dateien/bauenwohnen_/Documents/wbf_eigentum.pdf
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
PROVISIONSFREI.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 551.000 bis 587.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 92,76 Quadratmetern Wohnfläche in Thalgau, die als Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage errichtet wird. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit 12,61 Quadratmetern, einen zusätzlichen Balkon mit 8,28 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett sowie eine sehr gute energetische Ausführung mit Pellets, Photovoltaik und Dreifachverglasung. Insgesamt handelt es sich um ein qualitativ überdurchschnittliches Neubauobjekt mit familiengerechter Raumaufteilung und guter Freiflächenqualität.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Thalgau sowie der Autobahn einzustufen. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus der GIS-Auswertung erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die textliche Beschreibung und die Marktdaten eine solide bis gute Wohnlage erkennen lassen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.130 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der Dachgeschossqualität und der Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 569.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 551.000 bis 587.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.