Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht im Kern von Thalgau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit sehr guten Lichtverhältnissen
- gepflegter Bestand mit moderner Ausstattung
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift vorhanden
- zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und zwei Abstellräume in der Wohnung
- zentrale Marktplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Balkon und keine Terrasse erwähnt
- große Wohnfläche von 125 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Thalgau, direkt am Marktplatz. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A1 ist eine rasche Anbindung an die Stadt Salzburg sowie an die umliegenden Regionen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre helle und großzügige Ausführung. Dank zahlreicher Fensterflächen präsentiert sich die Einheit besonders lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 m² und ist funktional aufgeteilt. Über den zentralen Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separat begehbare Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Anschlüsse für eine Küche sowie ein Dunstabzug sind bereits vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Als Nebenfläche ist ein Kellerabteil inkludiert. Für die Parkierung stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die ca. 50 Meter vom Haus entfernt sind und im Kaufpreis enthalten sind.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und sehr guten Lichtverhältnissen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 436.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, moderne Dachgeschosswohnung im Zentrum von Thalgau mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Das Objekt bietet einen großzügigen Grundriss, sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd. Nicht erkennbar ist hingegen ein Balkon oder eine Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage am Marktplatz ist für den Alltag sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung Richtung Salzburg ist über Bundesstraße und Autobahn gut, die öffentliche Anbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt handelt es sich daher um eine gute zentrale Ortslage, aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage und Größe gut vergleichbar sind. Besonders aussagekräftig ist ein Verkauf praktisch am selben Standort mit nahezu identischer Fläche. Kleinere Wohnungen im Umfeld erzielen zwar höhere Quadratmeterpreise, sind für dieses große Objekt aber nur eingeschränkt vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 436.000 bis 478.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Hartinger
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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