Charmante 3 Zimmer DG-Wohnung mit Carport-Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit guter Belichtung
- Balkon/teilweise Loggia mit ca. 4,5 m²
- Blick auf den Nockstein
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1994 und kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Ländlich-ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Salzburg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und vereint durchdachte Raumplanung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der optimale Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Die helle, separat gelegene Küche ergänzt das Wohnambiente optimal. Über den Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon, der zur Hälfte als Loggia konzipiert ist, bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie hier den Blick auf den Nockstein und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.
Überblick der Wohnung:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon/Loggia
- Geräumiges Wohnzimmer
- Zwei einladende Schlafzimmer
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abgetrennte, gut ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Großzügiges Kellerabteil
- Carport-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Koppl, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen direkt von der Haustür aus, entspannte Tage an den nahegelegenen Seen oder Radausflüge – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 110.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.47 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Koppl mit rund 66,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1994 und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit teilweiser Loggia, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die helle Wohnsituation, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Ausblick auf den Nockstein. Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend erneuerte Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges, naturnahes Wohnen in Koppl mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Die Infrastruktur ist nicht städtisch dicht, dafür bietet das Umfeld hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders relevant war ein sehr nahe gelegenes Vergleichsobjekt ähnlicher Größe; weitere Verkäufe stützen ein mittleres bis gutes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Carport, Keller und der guten Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 300.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.