Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – nur 2 Gehminuten zum Wolfgangsee

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche in Strobl am Wolfgangsee. Das Objekt liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Bereich Hasenanger und profitiert klar von der kurzen Distanz zum See. Für Eigennutzer ist diese Mikrolage attraktiv, weil sie Erholungswert, Nahversorgung und ein familiengeeignetes Umfeld gut verbindet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Westbalkon, das großzügige Kellerabteil sowie allgemeine Parkmöglichkeiten beim Haus.

Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Gerade bei einem Gebäude aus dem Jahr 1972 ist davon auszugehen, dass in der Wohnung Modernisierungen erforderlich sind. Das drückt den erzielbaren Quadratmeterpreis spürbar. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, betreffen aber überwiegend kleinere Wohnungen, die am Markt regelmäßig teurer pro Quadratmeter gehandelt werden. Für die größere Fläche und den Sanierungsbedarf war daher ein Abschlag vorzunehmen.

Aus den Vergleichsdaten, der Lagequalität und dem Zustandsabschlag ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 382.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 402.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Renovierungsbedarf in einem für Strobl plausiblen Marktbereich.