Charmante Anleger-Großgarconniere im Herzen von Hallein

In zentraler Altstadtlage von Hallein, nur ca. 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg, steht diese gepflegte Garconniere zum Verkauf und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsgelegenheit mit nachhaltiger Vermietungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, kleineren Wohnhauses mit Lift, das praktisch mitten im geschichtsträchtigen Ortskern liegt. Die hervorragende Infrastruktur der zentrumsnahen Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und damit eine langfristig unkomplizierte Vermietbarkeit.

Sowohl das historische Gebäude selbst als auch die Wohnung überzeugen durch ihren allgemein sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren umfassend generalsaniert und seither fortlaufend instand gehalten. Auch in den Wohnräumlichkeiten wurden regelmäßig werthaltende Pflegemaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung verfügt zudem über eine zeitgemäße Elektroausstattung mit einem FI-Schutzschalter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 36,32 m² zzgl. auf der Etage gelegenem Kellerabteil/Abstellraum mit ca. 3,02 m² ist das Apartment optimal aufgeteilt und sofort bezieh- bzw. vermietbar. Das Herzstück bildet der einladende Wohnraum mit Schlafnische, der mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist und der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Eine zum Wohnraum hin offene Küchennische ist bereits voll ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Geräte inklusive eines praktischen Geschirrspülers. Das funktionale Bad ist zeitlos mit weißen Fliesen versehen und mit einer Dusche, dem WC sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad/WC (WM-Anschluss), Wohn-/Schlafraum, Kochnische; Abstellraum, Kellerabteil

Die Raumheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt mittels Boiler.

Ein wertvoller Pluspunkt im innerstädtischen Raum ist die für die Wohnung vorhandene Parkberechtigung für die Halleiner Parkgaragen. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebs-/Heizkosten enthalten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.