HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HALLEIN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierte Altbauwohnung
- ruhige Innenhoflage in sehr guter Stadtlage
- kleiner Balkon vorhanden
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Schrankraum, Gäste-WC und Lagerabteil als Zusatznutzen
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftzuschlag
- Energieklasse D bzw. HWB 115 als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- beste Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, direkt am Rainerkai an der Salzach
- gesamte städtische Infrastruktur, sowie das historische Halleiner Altstadtzentrum fußläufig erreichbar
WOHNHAUS
- historisches Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Erdgeschoß, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss
- Allgemeinräume (Fahrradraum, Kinderwagenraum, etc.) zur Mitbenützung
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 115 kWH/m²a, fGEE 1,76
WOHNUNG
- im 1. Obergeschoß in ruhiger Innenhoflage gelegen
- hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und kleinem Balkon
- gemütliches ca. 24 m² großes Wohn-/Esszimmer
- moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten samt Weinkühler und Vitrine, zusätzlicher Platz für eine kleine Essecke
- praktischer, begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken
- Badezimmer ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- gut möblierbares Schlafzimmer, direkt erreichbar über den Schrankraum
- edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, im Übrigen großformatige, zeitlose Fliesen
- separates Gäste-WC
- Abstellraum im Wohnungsverband
- zusätzliches Lagerabteil im Erdgeschoss
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus in Hallein. Das Objekt liegt in sehr guter Stadtlage direkt am Rainerkai, wobei die Wohnung selbst laut Beschreibung ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Positiv wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Sanierung, die moderne Einbauküche mit guten Geräten, Parkett- und Fliesenböden, der Schrankraum, das separate Gäste-WC, ein Lagerabteil sowie ein kleiner Balkon. Leicht wertmindernd wirkt die nur durchschnittliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lage herangezogen. Diese zeigen ein breites Spektrum, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Quadratmeterpreise nicht voll vergleichbar erscheinen. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was aus meiner Sicht durch die konkrete Objektqualität und die gute Lage nachvollziehbar begründet ist.
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