Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage in Rif
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon mit ca. 5,4 m² und Grünblick
- Einzelgarage vorhanden und laut Beschreibung mitverkauft
- Kellerabteil sowie Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten
- Ruhige Wohnlage in Rif-Taxach
- Baujahr 1994, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Haus laufend instand gehalten, Fassade 2019 und Heizkessel 2022 erneuert
- Ausstattung eher solide Standardqualität, keine hochwertigen Innenausbauten belegt
Lage
Die Wohnung liegt in Rif-Taxach – einen Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn und die Stadt Salzburg. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, viel Natur und ein Umfeld, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
66 m² klingen zunächst kompakt. In dieser Wohnung merkt man davon wenig.
Schon der Wohn- und Essbereich zeigt das gut: Hier finden ein Sofa, ein Esstisch und zusätzliche Möbel Platz, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein. Die Wohnung ist hell und sonnig, und vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf den südseitigen Balkon. Dort sitzt man über der umliegenden Wohngegend, blickt ins Grüne und hat Platz für einen Tisch und mehrere Sessel.
Die Küche liegt gleich neben dem Essbereich. Sie ist separat, aber trotzdem nah genug, um beim Kochen mitzubekommen, was sich am Esstisch abspielt. Wer lieber offen wohnt, kann prüfen lassen, ob die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden kann.
Auch die beiden anderen Zimmer sind keine kleinen Nebenräume. Im Schlafzimmer haben ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das dritte Zimmer bietet genügend Raum für Bett, Schreibtisch und Schrank – und funktioniert damit als richtiges Kinderzimmer ebenso gut wie als Büro oder Gästezimmer.
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Für Dinge, die man nicht täglich in der Wohnung braucht, gibt es ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein gemeinsamer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich, der Gasbrennwertkessel wurde 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die um 25.000 € mitverkauft wird.
Die Fotos zeigen zum Teil Einrichtungsvorschläge.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in Rif-Taxach, gelegen im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1994. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der südseitige Balkon mit Grünbezug, das Kellerabteil sowie die mitverkaufte Einzelgarage. Das Gebäude wurde laut Beschreibung laufend instand gehalten, was den Gesamteindruck stützt. Die Innenausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch ohne nachweisbare hochwertige Modernisierung oder Luxusmerkmale.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an Salzburg einzuschätzen. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv, weil Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur kombiniert wird. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher etwas zu vorsichtig und bildet die Mikrolage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Nutzungsart herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die höchsten Vergleichswerte eher auf bessere Ausstattungs- oder Sonderqualitäten hindeuten. Für das vorliegende Objekt ist daher ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.