Außergewöhnlich großzügig: 148 m² Wohnfläche, 210 m² Garten & 7 PKW-Stellplätze

Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Hallein mit 148,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer Terrasse von rund 15 m², einem Eigengarten von rund 210 m² sowie sieben zugeordneten Pkw-Stellplätzen. Der Grundriss mit loftartigem Wohnbereich, separatem Arbeitszimmer und privatem Schlaftrakt vermittelt eher den Charakter eines Hauses als jenen einer klassischen Wohnung. Diese Besonderheiten sind am Markt grundsätzlich wertsteigernd. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude aus dem Jahr 1977 stammt und der ausgewiesene Energiekennwert hoch ist, während eine umfassende Modernisierung in der Beschreibung nicht konkret belegt wird.

Die Lage ist für Hallein gut nutzbar, vor allem wegen der nahe gelegenen Bus- und S-Bahn-Anbindung. Im Gesamtbild handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner sind, wurden diese nur eingeschränkt herangezogen. Stärker berücksichtigt wurden größere und eher ähnlich nutzbare Wohnungen sowie Zuschläge für Garten, Terrasse und die außergewöhnlich hohe Zahl an Stellplätzen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 621.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.