HÜBSCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NEUALM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage am Grünland
- Balkon mit Markise vorhanden
- zugeordneter PKW-Freistellplatz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Lift vorhanden
- Adaptierungsarbeiten für zeitgemäße Wohnansprüche erforderlich
- gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- ruhige Wohnlage am Grünland im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Neualm
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben
- Nahversorgung, Schulen etc. in geringer Distanz erreichbar
WOHNHAUS
- gepflegtes Wohnhaus in einer weitläufigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Wohngeschossen
- im Untergeschoss Kellerabteile und allgemein nutzbare Funktionsräume (Trockenraum etc.)
- Energieausweis in Vorbereitung
WOHNUNG
- im 1. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
- gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche
- helles, rund 18 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Markise
- separate Küche mit Platz für eine Essecke und zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
- gut möblierbares Schlafzimmer, zusätzlich Kinderzimmer/Büro
- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Außenjalousien ausgestattet
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum im Wohnungsverband
- zugeordnetes Kellerabteil
- zugeordneter PKW-Freistellplatz
- zur Herstellung zeitgemäßer Wohnansprüche sind Adaptierungsarbeiten erforderlich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,56 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hallein-Neualm. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, einen Abstellraum im Wohnungsverband sowie einen zugeordneten Pkw-Freistellplatz. Positiv zu werten sind die ruhige Wohnlage am Grünland, die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Gleichzeitig ist laut Beschreibung von Adaptierungsarbeiten auszugehen; außerdem fehlt ein Lift, was den Wert etwas reduziert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen nach Anpassung überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.650 bis 4.260 Euro je Quadratmeter. Wegen des erkennbaren Modernisierungsbedarfs wurde das Objekt nicht am oberen Rand dieser Spanne angesetzt. Der von mir abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 262.000 Euro. Das Ergebnis ist auch im Bezirksvergleich plausibel, da der angesetzte Quadratmeterpreis innerhalb des üblichen Marktbereichs für Bestandswohnungen liegt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.