Panoramablick am Adneter Riedl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020 in neuwertigem Zustand
- Südwestbalkon mit Fern- und Bergblick
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküche
- Lift vorhanden
- ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz
- ruhige, exklusive Hanglage mit Privatsphäre
- leichter Abschlag wegen eher schwacher fußläufiger Infrastruktur laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Der Adneter Riedl erfüllt klar den Wunsch nach mehr Privatsphäre. So gelingt bereits beim Einbiegen auf die Schloss-Altendorff-Kehre, hinauf zum Adneter Riedl, der Sprung aus dem Alltag hinein in die Exklusivität dieser herausragenden Wohnlage.
HALLEIN, DIE FACETTENREICHE HAUPTSTADT DES TENNENGAU’S
Vom Adneter Riedl ist es nur ein Katzensprung in das städtische Leben von Hallein. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Gassen und Plätzen, wie dem berühmten Bayrhamerplatz, lädt zum Verweilen ein. Neben einem großen Kulturangebot ist Hallein für seine schönen Feste, wie die italienische Nacht, weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Für den sportlichen Ausgleich sorgt der nahe gelegene Dürrnberg. Dieser ist nicht nur seit der Steinzeit Quell des Salzes, er ist vor allem der Hausberg für sportsbegeistere Halleiner. Ob Skifahren, Radeln oder Wandern – in jeder Hinsicht ein perfektes Ausflugsziel.
Das Salzburger Zentrum ist dank der guten Anbindung (A10) in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die perfekt geschnittene 3-Zi.-Eckwohnung im 1. OG bietet einen atemberaubenden Fernblick auf die Stadt Hallein und die umliegende Bergwelt.
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores
- Südwestbalkon mit Postkartenpanorama
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
- Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz
Förderwürdige Käufer können die bestehende Wohnbauförderung übernehmen!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,67 Quadratmetern Wohnfläche in Hallein am Adneter Riedl. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 und verfügt über einen Südwestbalkon mit rund 8,75 Quadratmetern, sehr guten Fernblick, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche sowie einen Tiefgaragenplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes und gut vermarktbares Wohnobjekt.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die infrastrukturellen Kennzahlen sind eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, gleichzeitig spricht die konkrete Mikrolage mit Ruhe, Privatsphäre und Panorama klar für einen wertsteigernden Wohnlagencharakter. Gerade bei solchen Hanglagen wird die Wohnqualität durch den Ausblick oft stärker honoriert als durch reine Fußläufigkeit.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisniveau knapp unter 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektvorteile ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 6.080 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 482.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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