RUHEOASE VOR DEN TOREN SALZBURGS

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in Puch bei Hallein, Baujahr 2025, im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, ein großer Balkon mit rund 18 m², ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Die Lage ist als grüne Wohnlage im Umland von Salzburg einzustufen: Für Eigennutzer ist die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ruhigerem Wohnumfeld attraktiv, die infrastrukturelle Dichte und öffentliche Anbindung sind laut Lageprofil jedoch eher unterdurchschnittlich. Das verhindert eine Bewertung als absolute Spitzenlage, stützt aber dennoch ein gutes Neubau-Niveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Neubauwohnungen ein Preisniveau um rund 6.700 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Die etwas niedrigeren Vergleichswerte aus dem weiteren Umfeld wurden nur ergänzend berücksichtigt. Da keine konkrete Beschreibung einer Luxusausstattung vorliegt, wurde kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.