Neubau-Highlight Bluntaustraße.91 - 2‑Zimmer‑Wohnung mit Panorama‑Blick in Golling bei Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär
- Südwest-Balkon mit 9,86 m²
- Fernblick Richtung Göll
- barrierefrei mit Lift
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- kleine exklusive Anlage mit nur 8 Einheiten
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz zugeordnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum – direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet sich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet.
Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich – sei es Garten, Terrasse oder Balkon.
Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen.
Anbei finden Sie den Videolink zum Neubauprojekt: https://youtu.be/_x6s71sJqHY
Fertigstellung: Ende 2026.
Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich.
Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik.
Diese 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 50,81 m² Wohnnutzfläche verbindet modernes Wohnen mit beeindruckender Fernsicht. Der offen gestaltete Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 24,03 m²) ist klar möblierbar und öffnet sich auf den privaten Balkon in Süd‑West‑Ausrichtung – ideal für Nachmittags‑ und Abendsonne. Das Schlafzimmer (ca. 11,58 m²) ist ruhig angeordnet; das Bad (ca. 5,52 m²) folgt der hochwertigen Projektlinie. Ein Vorraum (ca. 6,02 m²) strukturiert kurze Wege; ein Abstellraum (ca. 2,04 m²) schafft Ordnung. Der Balkon (ca. 9,86 m²) ist perfekt platziert, um den weiten Ausblick Richtung Göll zu genießen. Barrierefreier Hauszugang, Liftkomfort und die Allgemeinflächen runden das Angebot ab. Ein TG‑Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet.
Key Facts
• Wohnnutzfläche ca. 50,81 m², 2 Zimmer
• Balkon ca. 9,86 m²
• Ausrichtung Süd–West; herausragender Fernblick Richtung Kleiner Göll
• Stellplätze: 1 TG‑Stellplatz € 29.000, 1 Außenstellplatz € 9.000
• Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich
Lage – Golling und Mikrolage Bluntaustraße
Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,81 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Golling an der Salzach. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigem Bad, Lift, Kellerabteil sowie einem Balkon mit 9,86 Quadratmetern in Südwest-Ausrichtung. Besonders wertrelevant sind der freie Fernblick Richtung Göll, die barrierefreie Ausführung und die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Die Lage ist innerhalb von Golling als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Mikrolage am Eingang zum Bluntautal einen deutlichen Freizeit- und Erholungswert sowie eine ruhige Wohnqualität.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten schätze ich den Verkehrswert auf 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.