Neubau-Highlight Bluntaustraße.91 - 4‑Zimmer‑Wohnung mit großem West‑Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Sanitär
- großer Westbalkon mit 18,98 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- ruhige Wohnlage mit Grün- und Bergbezug
- zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch typischerweise separat zu bewerten
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verlieben Sie sich in Ihren Wohntraum – direkt am Eingang zum Bluntautal. Wo die ersten Sonnenstrahlen über den Göll streichen, eröffnet ich ein Zuhause, das Ruhe, Weitblick und hochwertige Architektur verbindet.
Mit nur 8 großzügig geplanten, barrierefreien Einheiten in zwei Baukörpern setzt dieses Neubauprojekt auf Exklusivität und klare Wertigkeit. Jede Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, 1 bis 3 Schlafzimmern und einem privaten Außenbereich – sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Zur Anlage gehören ein komfortabler Personenaufzug, ein eigener Kinderwagenraum, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein außenliegender Müllraum sowie ein geräumiger Wasch‑ und Trockenraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen versperrbaren Abstellraum. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung; der Autoaufzug bringt Ihr Fahrzeug bequem auf die Ebene, von der Sie per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung gelangen.
Anbei finden Sie den Videolink zum Neubauprojekt: https://youtu.be/_x6s71sJqHY
Fertigstellung: Ende 2026.
Hinweis: Für diese energieeffizienten Wohnungen ist eine Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig: massive, energieeffiziente Bauweise, 3‑Scheiben‑Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett in Wohn‑ und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC, weiße Holztüren mit Holzzargen, bodenbündige Dusche mit Echtglas, Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht. Terrassen und Balkone erhalten frostbeständige Beläge; jede Einheit mit frostsicherem Außenwasseranschluss; Garten einfriedung als punktgeschweißter Gittermattenzaun. Umfangreiche Elektroinstallation, Gegensprechanlage und Vorbereitung für Raffstore‑ und Fliegenschutzelemente; effiziente Luftwärmepumpe mit Photovoltaik.
Diese 4‑Zimmer‑Wohnung mit rund 96,90 m² Wohnnutzfläche besticht durch eine klare Grundrisslogik, viel Licht und einen weitläufigen Außenbereich. Der Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 30,12 m²) bildet das kommunikative Zentrum und öffnet sich auf den privaten West‑Balkon. Drei Zimmer (ca. 13,17 m², 11,30 m² und 11,24 m²) bieten flexible Nutzungen. Das Bad (ca. 5,42 m²) folgt der hochwertigen Projektlinie; optional ist eine Badewanne vorgesehen. Ein zweites Bad/Duschbad (ca. 5,67 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,96 m²) erhöhen den Komfort. Vorraum (ca. 5,73 m²), Gang (ca. 6,72 m²) und Abstellraum (ca. 2,48 m²) sorgen für Stauraum und Struktur. Der West‑Balkon (ca. 18,98 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen. Barrierefreier Zugang, Liftkomfort und Allgemeinflächen inklusive. Zwei TG‑Stellplätze sind zugeordnet.
Key Facts
• Wohnnutzfläche ca. 96,90 m², 4 Zimmer
• Balkon ca. 18,98 m²
• Ausrichtung West
• Stellplätze: 2 TG‑Stellplätze à € 29.000
• Wohnbauförderung bis zu 80.000 € möglich
Lage – Golling und Mikrolage Bluntaustraße
Die Marktgemeinde Golling liegt im malerischen Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich von Salzburg. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Banken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Aqua Salza). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, der Bahnhof Golling liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Bluntaustraße selbst markiert den besonderen Reiz des Standorts: eine ruhige Einfamilienhausgegend direkt am Tor zum Bluntautal – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den imposanten Göll, während Sie zugleich in kurzer Gehdistanz das Zentrum von Golling erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Bluntaustraße in 5440 Golling an der Salzach mit rund 96,90 Quadratmetern Wohnfläche, großem Westbalkon mit 18,98 Quadratmetern, Kellerabteil sowie barrierefreiem Zugang. Das Objekt gehört zu einem kleinen Neubauprojekt mit nur acht Einheiten und weist eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die zwei zugeordneten Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung zusätzlich mit je 35.000 Euro ausgewiesen und daher nicht automatisch im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Golling als sehr gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld am Eingang zum Bluntautal mit hohem Freizeitwert, guter Nahversorgung, Schulen und Ärzten in Gehdistanz sowie brauchbarer Bahnanbindung. Besonders positiv wirken die Grünlage, der Bergblick und die zentrumsnahe, dennoch wohnliche Mikrolage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und damit belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 631.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 625.000 bis 665.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.