RUHEPOL | 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, Balkon & Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Zustand mit neu gestaltetem Badezimmer
- überdachter Ost-Balkon/Loggia mit rund 13,9 m²
- verkehrsfreier Innenhof und ruhiges Wohnumfeld
- Bergblick und sonnige Hanglage
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Lift vorhanden trotz Hochparterre
- Kaminofen als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Baujahr 1986, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterberghütten-Zimmerbergsiedlung am südlichen Rand von Bischofshofen. Die sonnige und ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur der Stadt Bischofshofen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine umfassende medizinische Versorgung stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen ergänzen das vielseitige Infrastrukturangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, die nahegelegene Bushaltestelle „Mitterberghütten Götschenweg“ wird von der Citybus-Linie 55 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Bischofshofen, einem wichtigen regionalen Bahnknotenpunkt des Pongaus. Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) sind die Stadt Salzburg und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Lage inmitten der Salzburger Bergwelt bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Skigebiete der Region Ski amadé sowie abwechslungsreiche Wander- und Radwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur – zu jeder Jahreszeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt wird's gemütlich!
Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses am begehrten Sonnenhang über Bischofshofen. Mit ihrem gemütlichen Wohnambiente sowie einem überdachten Balkon und einer angrenzenden Loggia bietet die Wohnung ein ideales
Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist vom Ess-Wohnbereich getrennt und ist inklusive aller Einbaugeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das neu gestaltete Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein separater Abstellraum und ausreichend Abstellflächen im Eingangs- und Dielenbereich sorgen für ein bequemes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist derüberdachte Balkon mit Loggia,mit Blick auf den liebevoll angelegten, verkehrsfreien Innenhof der Wohnanlage und der umliegende Berglandschaft, wie Tennengebirge und das Hochgründeck. Die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Die Immobilie überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer zentralen Ruhelage im Herzen des Salzburger Pongaus.
Highlights:
- ruhige, gepflegte, sonnige Wohnanlage
- gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- voll ausgestattete Küche
- überdachter Ost-Balkon mit Loggia
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- großes Kellerabteil
- perfekte Lage für alle sportlichen Freizeitaktivitäten
Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage
Diese schöne Balkonwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den perfekten Grundriss und die ideale Lage inmitten in der Skiregion "Ski amadé".
Eigennutzer profitieren von der hohen Wohnqualität, der praktischen Lage und der sofortigen Bezugsmöglichkeit. Sichern Sie sich ein Stück werthaltiges Eigentum mitten in der Pongauer Bergwelt.
Für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die gefragte Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche und der eigene Tiefgaragenstellplatz schaffen eine gute Basis für eine Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von der begehrten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin am Samstag 31.10.2026 online unter dem Punkt "Besichtigung anfragen" oder gerne auch telefonisch bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team Schnitzhofer
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 327.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80,9 Quadratmetern Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Bischofshofen. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit Loggia, ein neu gestaltetes Badezimmer, einen Kaminofen, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen den Wohnwert gegenüber einer durchschnittlichen Bestandswohnung aus den 1980er-Jahren spürbar. Positiv wirkt auch die sofortige Bezugsmöglichkeit, da keine Vermietung vorliegt.
Die Lage ist als gute bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen: ruhiges Umfeld, sonnige Hanglage, Innenhofbezug und Bergblick sprechen für hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindung sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 3.900 und 4.400 Euro je Quadratmeter, wobei für die konkrete Wohnung wegen Modernisierung, Balkon, Garage und Ruhelage ein Wert im oberen Mittelfeld angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 367.000 Euro. Damit ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld von Bischofshofen nachvollziehbar und marktgerecht bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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