Ski-in / Ski-out - Apartment mit touristischer Nutzung in Mühlbach am Hochkönig, Ski Amade
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ski-in/Ski-out bzw. unmittelbare Liftanbindung
- absolute Ruhelage und Sonnenhanglage
- touristische Nutzbarkeit in alpiner Ferienregion
- Balkon mit 11 m² und Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Skikeller vorhanden
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Apartment befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Sonnenhanglage vor den Mandelwänden des Hochkönigmassivs in 1320 m Seehöhe. Schon in unmittelbarer Nähe des Hauses beginnen die Liftanlagen, die den Einstieg in eines der größten Skigebiete Europas, dem Skiverbund Ski amadè, ermöglichen.
TOP Lage!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das gemütlich ausgestattete 2-Zimmer-Apartment, in der 2. Etage, bietet zudem ein Keller-Abteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum sowie einen Skikeller. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Apartment mit rund 42 m² Wohnfläche in Mühlbach am Hochkönig. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 11 m², einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Skikeller und ist aufgrund seiner kompakten Größe und der touristischen Nutzung besonders für den Ferienwohnungsmarkt interessant. Positiv hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Liftanlagen mit Ski-in/Ski-out-Charakter sowie die absolut ruhige Sonnenhanglage vor dem Hochkönigmassiv.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Analyse vermuten lässt. In alpinen Tourismusregionen sind nicht Nahversorgung und öffentlicher Verkehr die wichtigsten Preistreiber, sondern Freizeitwert, Aussicht, Ruhe und unmittelbare Erreichbarkeit des Skigebiets. Genau diese Merkmale sind hier klar gegeben.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb vor allem die besser passenden Wohnungen im mittleren bis oberen Bereich herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, gepflegtem Zustand und der sehr guten touristischen Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro, entsprechend rund 4.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.