Preiswerte 4-Raum-Wohnung in St.Martin/Tgb.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1995 ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- sonniger Balkon mit Panoramablick
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- KFZ-Stellplatz vorhanden
- geräumiges Kellerabteil und zusätzliche Allgemeinräume
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz bzw. Hauptwohnsitzbindung kann Käuferkreis etwas einschränken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige 4-Raum-Wohnung mit 92,48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Oberschoß in ruhiger, zentraler Lage in der Unterbachstraße 14 in St.Martin/Tennengebirge und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Außerdem ergänzen die Wohnung ein Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz. Im Kellergeschoß stehen für die Bewohner ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Mehrzweckraum sowie eine Waschküche mit zwei Trockenräumen zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger als Hauptwohnsitz und unterliegt den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes.
Sonnige 4-Raum-Wohnung Top 9 im 2. OG:
Wohnzimmer: 26,39 m²
Küche: 7,48 m²
Schlafzimmer: 13,17 m²
Kinderzimmer: 11,27 m²
Kinderzimmer: 12,40 m²
Abstellraum: 2,42 m²
WC: 1,57 m²
Bad: 4,97 m²
Vorraum: 12,81 m²
Gesamt: 92,48 m² Wohnnutzfläche
Balkon: 5,79 m²
Keller: 7,55 m²
KFZ-Stellplatz: 12,50 m²
Kaufpreis: € 263.000,00
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.25 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Raum-Eigentumswohnung mit 92,48 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss in St. Martin am Tennengebirge. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Familiengrundriss mit drei Schlafzimmern, Balkon, Kellerabteil und einem zugeordneten Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die ruhige und zugleich zentrale Lage, der sonnige Balkon sowie der im Text ausdrücklich genannte Panoramablick. Die Ausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend modernisierte Ausführung.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen. Nahversorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ländlich typisch schwächer, aber nicht wertentscheidend. Für die Wertermittlung wurden vor allem fünf echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, darunter mehrere Objekte praktisch am selben Standort. Daraus ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich um 3.000 Euro. Aufgrund von Balkon, Aussicht und Stellplatz ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 296.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.