"Exklusives Wohnen mit Bergblick" – 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Hochwertige Materialien und elegante Holzböden
- Balkon mit 9,5 m²
- Panoramablick auf die Berglandschaft
- Lift vorhanden
- Zwei Stellplätze (Außenstellplatz und Carport)
- Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Exklusives Wohnen mit Bergblick" – 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen!
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl – und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung im Überblick:
+ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
+ Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC
+ Ein weiteres modernes Badezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Einladender Vorraum/Flur
Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, stilvolle Badezimmer sowie elegante Holzböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen.
Weitere Highlights:
+ Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft
+ Balkon mit viel Platz zum Entspannen
+ Außenstellplatz & Carportplatz
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage – Eben im Pongau:
Eben im Pongau ist ein idyllischer Ort im Salzburger Land und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt genießen Sie hier höchste Lebensqualität – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Skigebiete wie Ski amadé sind in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.
Hauptwohnsitz:
Hauptwohnsitzmeldepflicht
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/AZtF
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Eben im Pongau mit rund 99,85 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2015 und verfügt über einen Balkon, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Lift, Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Besonders wertrelevant sind der gute Erhaltungszustand, die hochwertige Ausführung mit Holzböden und der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des örtlichen Bestandsmarktes positiv hervor.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Eben im Pongau profitiert von seiner alpinen Umgebung, den Freizeitmöglichkeiten und einer für den Ort ordentlichen Infrastruktur. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil landschaftliche Qualitäten und Ausblick in solchen Modellen oft zu wenig erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden drei echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Ausstattung, Balkon, Stellplätzen und Ausblick ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 524.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.