Eigentumswohnung mit Balkon - Wohnen inmitten der Salzburger Sportwelt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 9,28 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Pelletsheizung, PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Carport bzw. Stellplatz verfügbar, aber nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Touristisch attraktive Lage in Flachau
Lage
Die Wohnung ist in Flachau im Pongau gelegen, somit im Zentrum von Ski Amadé, einem der größten Skigebiete Österreichs. Aber auch im Sommer bieten sich in dieser wunderschönen Gegend natürlich unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnhausanlage Tauernblick befindet sich wenige Minuten vom Zentrum von Flachau entfernt und ganz nahe am Badesee Flachauwinkl. Die Bushaltestelle und ein Radweg befinden sich direkt vor dem Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich diese hochwertige Eigentumswohnung durch modernes Design, intelligente Energieversorgung und funktionelle Planung aus.
Die ca. 46m² große Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, dem Bad+WC, dem Wohn-/Essbereich sowie einem weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 9m² großen Balkon. Die perfekte Wohnung für Jung und Alt, für Singles oder Paare! Hier können Sie wunderbar entspannt Leben, wo andere Urlaub machen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (PV-Anlage, Pelletsheizung, Fußbodenheizung)
- Massive Ziegelbauweise
- Balkon
- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollladen mit Elektroantrieb
- Personenaufzug; Barrierefrei
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Carport bzw. Autostellplatz verfügbar; Fahrradraum, Kellerabteil
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Einrichtungsplaner individuell gestalten zu lassen.
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Tauernblick sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Flachau umfasst rund 46,3 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der rund 9,3 Quadratmeter große Balkon, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Haustechnik mit Pellets und Photovoltaik sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer wie auch für den Zweitwohnsitz- oder Vorsorgemarkt grundsätzlich gut positioniert, wobei hier bestandsfreie Nutzung vorliegt.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzuschätzen. Flachau profitiert von seiner starken Freizeit- und Tourismusattraktivität, der Nähe zum Zentrum, zum Badesee und zur Sportwelt. Der rechnerisch schwache Lage-Score bildet diese Qualitäten nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung konnten drei sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese liegen mit rund 6.057 bis 6.085 Euro pro Quadratmeter außergewöhnlich eng beieinander. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 289.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.