Eigentumswohnung mit Balkon - Wohnen inmitten der Salzburger Sportwelt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgerobjekt aus 2023
- neuwertiger Zustand
- Balkon mit 7,17 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Pelletsheizung, PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Carport bzw. Stellplatz verfügbar, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- touristisch attraktive Wohnlage in Flachau
Lage
Die Wohnung ist in Flachau im Pongau gelegen, somit im Zentrum von Ski Amadé, einem der größten Skigebiete Österreichs. Aber auch im Sommer bieten sich in dieser wunderschönen Gegend natürlich unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnhausanlage Tauernblick befindet sich wenige Minuten vom Zentrum von Flachau entfernt und ganz nahe am Badesee Flachauwinkl. Die Bushaltestelle und ein Radweg befinden sich direkt vor dem Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich diese hochwertige Eigentumswohnung durch modernes Design, intelligente Energieversorgung und funktionelle Planung aus.
Die ca. 49m² große Wohnung besteht aus einem Vorraum, Schrankraum, dem Bad+WC, dem Wohn-/Essbereich sowie einem weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7m² großen Balkon. Die perfekte Wohnung für Jung und Alt, für Singles oder Paare! Hier können Sie wunderbar entspannt Leben, wo andere Urlaub machen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (PV-Anlage, Pelletsheizung, Fußbodenheizung)
- Massive Ziegelbauweise
- Balkon
- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollladen mit Elektroantrieb
- Personenaufzug; Barrierefrei
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Carport bzw. Autostellplatz verfügbar; Fahrradraum, Kellerabteil
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Einrichtungsplaner individuell gestalten zu lassen.
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Tauernblick sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche in Flachau. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2023 mit Balkon, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv zu werten sind die moderne Bauweise, die Fußbodenheizung, die Pelletsheizung, die Photovoltaikanlage sowie die insgesamt hochwertige und funktionelle Ausstattung. Der Balkon mit rund 7 m² verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv. Flachau profitiert von seiner starken Freizeit- und Tourismuslage in der Salzburger Sportwelt. Laut Beschreibung liegen Zentrum, Badesee, Bushaltestelle und Radweg in guter Erreichbarkeit. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht erfasst wurden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem drei sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen bei rund 6.057 bis 6.085 Euro pro Quadratmeter und passen hinsichtlich Größe, Lage und Neubaucharakter sehr gut zum Bewertungsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 313.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.