Eigentumswohnung mit Balkon - Wohnen inmitten der Salzburger Sportwelt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,17 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Pellets und Photovoltaik
- Carport bzw. Stellplatz verfügbar
- gute Freizeit- und Tourismuslage in Flachau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung ist in Flachau im Pongau gelegen, somit im Zentrum von Ski Amadé, einem der größten Skigebiete Österreichs. Aber auch im Sommer bieten sich in dieser wunderschönen Gegend natürlich unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnhausanlage Tauernblick befindet sich wenige Minuten vom Zentrum von Flachau entfernt und ganz nahe am Badesee Flachauwinkl. Die Bushaltestelle und ein Radweg befinden sich direkt vor dem Haus.
Objektinformationen
Beschreibung
Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich diese hochwertige Eigentumswohnung durch modernes Design, intelligente Energieversorgung und funktionelle Planung aus.
Die ca. 49m² große Wohnung besteht aus einem Vorraum, Schrankraum, dem Bad+WC, dem Wohn-/Essbereich sowie einem weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7m² großen Balkon. Die perfekte Wohnung für Jung und Alt, für Singles oder Paare! Hier können Sie wunderbar entspannt Leben, wo andere Urlaub machen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (PV-Anlage, Pelletsheizung, Fußbodenheizung)
- Massive Ziegelbauweise
- Balkon
- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollladen mit Elektroantrieb
- Personenaufzug; Barrierefrei
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Carport bzw. Autostellplatz verfügbar; Fahrradraum, Kellerabteil
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Einrichtungsplaner individuell gestalten zu lassen.
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Tauernblick sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Flachau mit 2,5 Zimmern, Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Neubauausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einer barrierefreien Wohnanlage mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die massive Bauweise, Fußbodenheizung, Pelletsheizung, Photovoltaik, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die funktionelle Grundrisslösung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Flachau insgesamt gut einzuschätzen: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, Bus und Radweg liegen direkt beim Haus, zusätzlich besteht ein klarer Freizeitwert durch die Nähe zu Ski- und Erholungsangeboten. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein enges Preisband um rund 6.060 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und des Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.