Drei-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen - Wohnen inmitten der Salzburger Sportwelt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- neuwertiger Zustand
- zwei Balkone mit überdurchschnittlicher Freiflächenqualität
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, PV-Anlage und Pelletsheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Carport bzw. Stellplatz verfügbar, aber nicht klar als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- touristisch attraktive Wohnlage in Flachau
Lage
Die Wohnung ist in Flachau im Pongau gelegen, somit im Zentrum von Ski Amadé, einem der größten Skigebiete Österreichs. Aber auch im Sommer bieten sich in dieser wunderschönen Gegend natürlich unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnhausanlage Tauernblick befindet sich wenige Minuten vom Zentrum von Flachau entfernt und ganz nahe am Badesee Flachauwinkl. Die Bushaltestelle und ein Radweg befinden sich direkt vor dem Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neben der hervorragenden Lage zeichnet sich diese hochwertige Eigentumswohnung durch modernes Design, intelligente Energieversorgung und funktionelle Planung aus.
Die ca. 59m² große 3-Zimmmer Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, dem Bad+WC, dem Wohn-/Essbereich sowie zwei weiteren Zimmer. Die Wohnung ist mit zwei Balkonen (ca. 8,5m² und ca. 7,10m²) ausgestattet. Dies macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Perfekt für Jung und Alt, für Singles, Paare oder Familien! Hier können Sie wunderbar entspannt Leben, wo andere Urlaub machen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (PV-Anlage, Pelletsheizung, Fußbodenheizung)
- Massive Ziegelbauweise
- Zwei Balkone
- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollladen mit Elektroantrieb
- Personenaufzug; Barrierefrei
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Carport bzw. Autostellplatz verfügbar; Fahrradraum, Kellerabteil
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Einrichtungsplaner individuell gestalten zu lassen.
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Tauernblick sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Flachau und umfasst rund 59,4 Quadratmeter Wohnfläche bei einer funktionalen Drei-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2023 in moderner Wohnanlage mit Lift, barrierefreier Ausführung, Kellerabteil und zwei Balkonen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bodenmaterialien, dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine zeitgemäße Energieversorgung mit Pellets und Photovoltaik.
Die Lage ist für den Ort gut: Die Bushaltestelle liegt praktisch vor dem Haus, Freizeit- und Erholungsangebote sind sehr gut, und das Zentrum von Flachau ist in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der Geodatenanalyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil ländliche Standorte oft unvollständig erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vier echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Drei davon liegen praktisch auf demselben Preisniveau und sind dem Bewertungsobjekt sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 349.000 bis 377.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro und passt trotz Neubauaufschlag noch nachvollziehbar zum lokalen Markt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.