bemerkenswert großzügige Dachgeschoßwohnung mit Blick auf Stadtmauer und Kirche

Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung in Radstadt mit 126 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und einem rund 14 m² großen Südwestbalkon. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß eines kleinen Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Positiv zu berücksichtigen sind der freie Blick auf Stadtmauer und Kirche, die gute Grundrisslösung, der Balkon sowie ein zugeordneter Parkplatz. Die Ausstattung wirkt solide und funktional, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder Neubauqualität.

Die Lage ist für Radstadt als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportzentrum, Schwimmbad und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine gute Alltagstauglichkeit, ergänzt durch den Freizeitwert der Region.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Sehr kleine Wohnungen erzielen dort deutlich höhere Quadratmeterpreise und sind nur eingeschränkt vergleichbar. Maßgeblich waren daher vor allem die größeren und lageähnlichen Verkäufe sowie der konsistente algorithmische Referenzwert. Unter Berücksichtigung eines leichten Abschlags für die große Wohnfläche und fehlender Nachweise einer umfassenden Modernisierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 495.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.