Altbau-Charme trifft moderne Maisonette – 4 Zimmer | 124 m² | barrierefrei | möbliert | Tamsweg/Lungau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig entkernt und vor rund zehn Jahren praktisch neu errichtet
- Maisonette mit 123,76 m² und großzügiger Wohnküche
- neuwertiger Zustand
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer
- zwei Bäder und separates WC
- vollständig möbliert übergeben
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- historischer Ortskern mit besonderem Ambiente
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
Lage
Tamsweg – das ist nicht einfach eine Adresse. Das ist eine Entscheidung für ein Leben, das im Einklang mit der Natur, der Geschichte und einer Region steht, die sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat wie kaum eine andere im Salzburger Land.
Als Bezirkshauptort des Salzburger Lungaus und zugleich höchstgelegene Standortgemeinde einer Bezirkshauptmannschaft Österreichs auf 1.022 m Seehöhe Wikipedia liegt Tamsweg eingebettet in einen weiten Talkessel, umrahmt von den Gipfeln der Niederen Tauern und den Nockbergen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Wohnung befindet sich in der Murgasse, mitten im historischen Ortskern, der 1988 zu einer von sieben Ortsbildschutzonen im Land Salzburg erklärt wurde – ein Ausdruck des Bewusstseins dieser Gemeinde für ihre einzigartige Identität.
Alles, was das tägliche Leben braucht, liegt in unmittelbarer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen – von der Volksschule bis zum Bundesgymnasium und der Handelsakademie –, Ärzte, Behörden und das pulsierende Leben rund um den malerischen von farbenfrohen Häusern und dem stattlichen, erkergeschmückten Rathaus gesäumten Marktplatz. Tamsweg ist nicht nur Wohnort, sondern gesellschaftlicher, kultureller und touristischer Dreh- und Angelpunkt des gesamten Lungaus.
Doch was diese Lage wirklich besonders macht, ist das, was direkt vor der Haustür beginnt: Der Lungau ist ein knapp 1.020 Quadratkilometer großes inneralpines Hochplateau, nahezu vollständig auf über 1.000 m Seehöhe gelegen, umgeben von den Hohen Tauern im Westen, den Niederen Tauern im Norden und Osten sowie den Gurktaler Alpen im Süden. Seit 2012 trägt die gesamte Region stolz den Titel UNESCO Biosphärenpark – eine Auszeichnung, die für intakte Natur, gelebte Kultur und nachhaltige Lebensweise steht.
Sommers wie winters hat der Lungau für jeden das Richtige: Wanderungen zu Bergseen und auf Almhütten, anspruchsvolle Höhentouren, Skifahren, Snowboarden, Skitouren, Langlaufen und Schneeschuhwandern – alles beginnt quasi vor der Haustür. Der geheimnisvolle Prebersee, die legendäre Wallfahrtskirche St. Leonhard mit ihrem weltberühmten Goldfenster und der traditionsreiche Samson-Umzug – gelebtes Brauchtum und herzliche Gastfreundschaft sorgen für das ganz besondere Gefühl: Hier bin ich willkommen.
Die Anbindung ist dabei besser als man es von einer so naturnahen Region erwarten würde: Buslinien verbinden Tamsweg direkt mit Salzburg, dem Salzburger Flughafen sowie mit Obertauern und Mauterndorf, die Murtalbahn schafft eine malerische Verbindung in die Steiermark. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über St. Michael im Lungau bequem die Tauern Autobahn A10.
Tamsweg ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Berg – es ist die bewusste Wahl für all jene, die beides wollen: die Lebensqualität eines vollständig versorgten Hauptortes und die Freiheit einer der schönsten Alpenregionen Österreichs, direkt vor der Tür.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Gebäude erzählen Geschichten – dieses hier erzählt gleich mehrere. Die markante Fassade mit der charakteristischen Holzeingangstür verrät, dass hier Geschichte wohnt. Was sich dahinter verbirgt, überrascht: Eine Maisonette-Wohnung, die in ihrer Qualität, Großzügigkeit und Liebe zum Detail im Salzburger Lungau ihresgleichen sucht.
Vor rund zehn Jahren wurde das Gebäude bis auf die historischen Außenmauern vollständig entkernt und neu errichtet – dabei wurde besonderer Wert auf regionale Handwerkskunst und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das die Wärme und Authentizität eines Altbaus mit dem Komfort und der Qualität eines Neubaus vereint: ein Kunstwerk aus Holz, Stein und Handwerk, das man spürt, sobald man die Schwelle betritt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 123,76 m² Wohnfläche und bietet dabei eine Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Dachgeschoss 1 empfängt Sie eine großzügige Wohnküche von ca. 59,66 m² – das Herzstück der Wohnung. Licht flutet durch elegante Dachfenster, das einzigartige elektrisch öffenbare Dachfenster sorgt für frische Bergluft auf Knopfdruck und taucht den Raum in ein besonderes Spiel aus Licht und Himmel.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen eingebauten Dampfgarer – ein Detail, das Kochbegeisterte besonders schätzen werden. Zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Eine elegante Innentreppe führt hinauf ins Dachgeschoss 2, wo ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer von ca. 17,88 m² mit eigenem Bad und WC eine private Rückzugszone bildet – ideal als Master Suite oder für Gäste.
Die Ausstattung ist durchdacht bis ins letzte Detail: Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für angenehme Wärme an kühlen Bergtagen, eine Klimaanlage garantiert behagliche Temperaturen im Sommer. Elektrische Außenjalousien ermöglichen jederzeit die perfekte Lichtstimmung und sorgen für zusätzlichen Sichtschutz. Kabelfernsehen und Internetanschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Der Lift erschließt das Gebäude barrierefrei – vom Keller bis in die obersten Etagen, sodass die Wohnung für jede Lebensphase geeignet ist. Das eigene Kellerabteil von 2,70 m² ist mit Stromanschluss ausgestattet und bietet damit vielseitig nutzbaren Zusatzraum. Für die Wäschepflege steht ein praktischer Wasch-Trocken-Automat direkt in der Wohnung zur Verfügung – ein angenehmer Komfort im Alltag.
Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die hochwertige, geschmackvoll abgestimmte Möblierung steht gegen eine Ablöse von EUR 20.000,– zur Verfügung. Somit ist die Wohnung ab sofort komplett ausgestattet und ohne weiteren Aufwand als Hauptwohnsitz beziehbar – ein seltenes Angebot, das in dieser Qualität und Lage im Lungau kaum zu finden ist.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: € 539.000,00
Davon 3 % Provision: € 16.170,00
Plus 20 % USt.: € 3.234,00
Gesamt inkl. USt.: € 19.404,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 539.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 123,76 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern im historischen Ortskern von Tamsweg. Besonders wertrelevant ist, dass das Gebäude laut Beschreibung vor etwa zehn Jahren bis auf die Außenmauern entkernt und hochwertig neu aufgebaut wurde. Dadurch verbindet das Objekt den Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Ausbaus. Positiv wirken insbesondere der neuwertige Zustand, die hochwertige Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Barrierefreiheit, zwei Bäder sowie die vollständige Möblierung. Ein kleiner Abschlag war zu berücksichtigen, weil keine Außenfläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist.
Die Lage ist für Tamsweg als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen liegen in kurzer Gehweite, zugleich profitiert die Wohnung vom besonderen Ambiente des historischen Zentrums.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die qualitativ besseren und zentrumsnahen Vergleichsfälle herangezogen und die einfacheren Standardwohnungen geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 481.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.