Stilvoll möblierte 2,5-Zimmer Design-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- vollmöbliert
- ruhige und sonnige Lage
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Nähe zum Skigebiet und Ortszentrum
Lage
Die kleine, Gemeinde St. Margarethen liegt auf 1.065 Meter Seehöhe im Biosphärenpark Lungau und bietet sich ideal an als Lebensraum für Familien, Naturfreunde, Ruhe-Suchende sowie Liebhaber sportlicher Aktivitäten. Am Fuße des Skigebietes Katschberg - Aineck gelegen bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen in den Bergen.
Des Weiteren finden Sie in St. Margarethen einen Nahversorger, eine Bankstelle, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine höhere Schule (Multiaugustinum) sowie sehr schöne Sportanlagen (Tennis, Beachvolleyball, etc.). Die nächstgrößeren Orte - der Bezirkshauptort Tamsweg sowie St. Michael im Lungau - liegen nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichen Sie die A10 Tauernautobahn. Von hier gelangen Sie in ca. einer Stunde zu den nächstgelegenen Flughäfen Salzburg und Klagenfurt.
Linktipps:
www.lungau.at | www.lungo.at | www.st.margarethen.salzburg.at
Objektinformationen
Wohnfläche ca. 47 m² | umfangreiche Sanierung 2023 | vollständig und hochwertig möbliert, ggf. Ablöse nach Absprache| 1 separates Schlafzimmer | modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, elektr. Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss | großzügiger Wohn- & Essbereich | hochwertige Einbauküche mit Markengeräten | sonniger Süd-/West- Balkon | zzgl. 1 KFZ-Stellplatz Nr.16 obligatorisch gegen Aufpreis von € 4.900,- | 1 Kellerabteil | Allgemeinkeller zur Mitbenutzung | Böden: Fliesen und Landhausdielen-Eichenböden | Heizung: Elektro via Wandheizkörper und Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche
Beschreibung
Diese wunderschön sanierte, vollmöblierte 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in Salzburger Lungau bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum St. Margarethen im Lungau und dem Skigebiet Aineck-Katschberg entfernt. Ein optimaler Rückzugsort, wo Sie Ihre Privatsphäre in ruhiger und sonniger Lage genießen können, für eine angenehme Wohnsituation, in welcher man sich sofort zu Hause fühlt.
Nutzung: Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt zur Dauervermietung
Realisieren Sie sich den Traum vom Eigenheim in der wunderschönen Alpen-Region Salzburger Lungau.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,5 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Margarethen im Lungau. Das Objekt hebt sich durch den vollrenovierten Zustand, die vollständige Möblierung, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Balkon und einen Stellplatz positiv vom üblichen Bestandssegment ab. Zusätzlich sind die in der Beschreibung genannte ruhige und sonnige Lage sowie die Nähe zum Ortszentrum und zum Skigebiet Aineck-Katschberg klar wertrelevant.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse wirkt eher zurückhaltend, weil touristische Attraktivität und Freizeitwert nur begrenzt erfasst werden.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung waren vor allem die sehr nahe gelegenen Kleinwohnungen mit 45 bis 49 Quadratmetern maßgeblich, da diese hinsichtlich Größe und Marktsegment am besten passen. Größere Wohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden schwächer gewichtet. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 260.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und berücksichtigt die gute Ausstattung sowie die überdurchschnittliche lokale Nachfrage nach kompakten Wohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.