Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von St. Michael im Lungau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2022
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 7 m²
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bis 2028 vermietet
- kein gesicherter Nachweis über Balkon oder Terrasse
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
Lage
St. Michael im Lungau zählt zu den beliebtesten Gemeinden des Salzburger Lungaus – und diese Wohnung in der Murtalstraße liegt mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch überregional ist St. Michael hervorragend angebunden. Die Skigebiete Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen im Winter für abwechslungsreichen Wintersportspaß direkt vor der Haustür. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze sowie die beeindruckende Bergwelt des Lungaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Zentrale Wohnlage, hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot das ganze Jahr über – diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in St. Michael im Lungau – ideal für Anleger
Wer eine moderne, bereits vermietete Wohnung mit sicheren Mieteinnahmen sucht, wird hier fündig: Diese gepflegte Etagenwohnung in St. Michael im Lungau überzeugt mit rund 70 m² Wohnfläche und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung.
Das 1995 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, zeitgemäßem Erscheinungsbild – ganz ohne Renovierungsaufwand für den künftigen Eigentümer.
Die Raumaufteilung:
Drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder eben Anleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ebenfalls modern gestaltete Badezimmer rundet den hohen Wohnkomfort ab.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist bis 2028 vermietet – Sie erzielen ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung auch für die Eigennutzung zur Verfügung.
Zeitgemäßer Wohnkomfort, eine attraktive Lage im Herzen des Lungaus und ein bereits gesichertes Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit – für Kapitalanleger ebenso wie für zukünftige Eigennutzer.
Interessiert? Ich stehe Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in St. Michael im Lungau, Baujahr 1995, die laut Inserat im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, die moderne Ausführung, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Lage an der Murtalstraße ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, ähnlich große Vergleichskäufe herangezogen. Diese stützen bestandsfrei einen Quadratmeterpreis von etwa 3.940 Euro. Das liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes, ist aufgrund der Sanierung und der zentralen Versorgungslage aber noch gut begründbar. Da die Wohnung jedoch bereits vermietet ist und der Mietvertrag laut Beschreibung bis 2028 läuft, war ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.