Apartment mit exklusivem Wellnessbereich & alpinem Wohlfühlambiente zur touristischen Vermietung - Katschberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit touristischer Ausrichtung
- Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Infrarotsauna im Haus
- 2025 neu gestaltete Küche mit moderner Technik
- 1 Balkon mit 15,45 m²
- 2 Stellplätze vorhanden
- gepflegter Zustand, Baujahr 2009
- voll möbliert und für touristische Vermietung ausgestattet
- touristisch attraktive Lage nahe Skigebieten und A10
- GIS-Score bildet touristische Lagequalität nur eingeschränkt ab
Lage
Das Apartment befindet sich im Zentralbereich des Lungau’s, nur wenige Minuten von der Tauernautobahn A10 entfernt. Das Ortszentrum, das Skigebiet Katschberg/ Aineck und Grosseck/ Speiereck sind im unmittelbaren Nahebereich. Die umliegenden TOP Skiregionen Obertauern, Ski amadé/ Einstieg Flachauwinkl, der Golfplatz, das Kärntner Seengebiet mit Millstätter See, Wörthersee, Italien/Slowenien usw. sowie die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport erreicht man in ca. 30 - 90 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Apartment Top 8 mit ca. 91 m² Wohnfläche plus Balkon - 1 zugehöriger Garagenstellplatz plus 1 Freistellplatz auf der Allgemeinfläche der Liegenschaft
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer
Wellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, Infrarotsauna
Kaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)
- Top 8 (Apartment) + Top 1 (Wellness-/ Saunaanlage): gesamt € 460.000,-
Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch
- Top 8: ca. € 446,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.
- Top 1 Wellnessbereich: ca. € 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.
- PKW-Garagenplatz: ca. € 11,- monatlich inkl. USt.
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.
Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2g
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Das großzügige Apartment ist im 2. Obergeschoss, in einem Apartmenthaus mit 9 Wohnungen, Wellnesszone, Skiraum usw. angeordnet - Baujahr 2009/ 2010. Eine optimale Raumstruktur mit 3 Schlafzimmern/ gesamt 6 Gästebetten sowie eine gepflegte und ansprechende Ausstattung bieten ein gemütliches Ambiente für den Gast – Ausführung mit Holzfenster/ 2-fach, Holzfurniertüren, Parkettböden, gepflegte Innenausstattung. Das Apartment ist für eine touristische Vermietung vollumfänglich möbliert und ausgestattet. Die im Jahr 2025 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernster Technik und einem eleganten Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Infrarotsauna, der für zusätzliche Entspannung und Erholung sorgt - ERHOLUNG PUR NACH EINEM AKTIVEN SKI- ODER WANDERTAG
APARTMENT ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG inklusive WELLNESS-AREA - SKIABFAHRT/ LANGLAUFLOIPE & A10 IM NAHEBEREICH - WENIGE MINUTEN INS SKIGEBIET KATSCHBERG/ AINECK & SKI AMADÉ UND KÄRNTNER SEENGEBIET - Einmalige Berglandschaft mit Ski-/ Wandermöglichkeiten - die gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg/ Airport und Kärnten/ Italien bieten ein ideales Ambiente für jeden Gast
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in St. Michael im Lungau mit 90,9 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, einem rund 15 m² großen Balkon und zwei Stellplätzen. Das Gebäude stammt aus 2009, die Wohnung ist für die touristische Vermietung ausgestattet und möbliert. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2025 erneuerte Küche sowie der im Haus vorhandene Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Infrarotsauna. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich von einer gewöhnlichen Bestandswohnung ab.
Die Lage wirkt im allgemeinen GIS-Profil eher durchschnittlich, weil klassische Stadtfaktoren wie öffentlicher Verkehr oder Bildungsinfrastruktur hier schwächer ausgeprägt sind. Für ein Ferienapartment ist die Lage jedoch gut: Die Nähe zu Katschberg, Aineck, weiteren Skigebieten und zur Tauernautobahn ist für Gäste ein klarer Vorteil.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne, weshalb einzelne Ausreißer ausgeschieden beziehungsweise nur gering gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Verkäufe im näheren Umfeld sowie die Bezirksstatistik. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 410.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.