JohaNovum – Wohnung B12 | ca. 55,05 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- außergewöhnlich großer Balkon mit 24,22 m²
- gehobene Ausstattung laut Beschreibung (Parkett, Markenbadobjekte, Lift, barrierefrei)
- zentrale Lage an der Hauptstraße mit guter Infrastruktur
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JohaNovum – Wohnung B12 | ca. 55,05 m²
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30,89 m²) und einem außergewöhnlich großen Balkon mit rund 24,22 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad/WC sowie eine praktische Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht diese Einheit besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im JohaNovum.
Das „johaNovum“ in St. Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Architektonisch überzeugt das johaNovum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik.
Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen – das johaNovum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität.
Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie.
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,05 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in St. Johann im Pongau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang, moderner Haustechnik sowie einer laut Beschreibung gehobenen Ausstattung mit Parkett und Marken-Sanitärausstattung. Besonders positiv wirkt sich der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Balkon mit 24,22 m² aus. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist zentral und infrastrukturell gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Situierung an der Hauptstraße spricht für eine gute Erreichbarkeit, aber nicht für absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Einheiten liegen bei rund 7.150 bis 7.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sehr großen Balkons und der hochwertigen Neubauqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 417.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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